Citazione:
Originalmente inviato da adridelbuo
Una srl acquista un appartamento a piano terra in una palazzina, con l'intenzione di trasformarlo in magazzino per la sua attività. Il Comune autorizza i lavori di ristrutturazione. I lavori vengono eseguiti e fatturati. L'iva è detraibile ? Le quote di ammortamento sono deducibili anche se a catasto l'immobile figura ancora come appartamento? Occorre procedere prima con il cambio di destinazione d'uso ? E in questo caso l'iva non è più recuperabile?
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Poichè esiste un documento con data certa (autorizzazione comunale) che dimostra il futuro cambio di destinazione, ritengo che l'iva sia detraibile e che i costi ordinari siano deducibili. I costi di ristrutturazione vanno invece ad incrementare il valore dell'immobile e devono essere patrimonializzati.
Anche nella situazione di Alba ritengo che la conclusione sia la stessa, a condizione che il cambio di destinazione venga richiesto subito dopo l'acquisto.
Ciao