Una sintesi definitiva sull'argomento.
Scadenza 30/04/2008 Estromissione beni immobili
Il comma 37 dell’articolo 1 della legge 244/07 ha stabilito che l’estromissione agevolata produce effetto fiscale dal 1°gennaio 2008.
La scelta di estromettere l’immobile si manifesta per fatti concludenti (esempio di comportamento concludente : contabilizzazione dell’estromissione sul libro giornale nel caso di impresa in contabilità ordinaria ovvero sul registro dei beni ammortizzabili nel caso di impresa in contabilità semplificata).
Non si può ravvedere la tardività delle scritture (a differenza del ravvedimento per il mancato versamento dell’imposta).
Anche gli immobili strumentali non direttamente utilizzati dall’imprenditore individuale possono essere esclusi dal patrimonio aziendale (posseduti e non necessariamente utilizzati es. quelli adibiti promiscuamente all’impresa e gli immobili dati in locazione decreto milleproroghe n.248/2007).
Termine e modalità
Entro il 30/04/08 mediante il pagamento di un'imposta sostitutiva ires-irap-iva pari al 10% della differenza tra valore normale e valore fiscalmente riconosciuto
Tra i requisiti oltre al possesso dell’immobile alla data del 30/11/07, occorre rivestire la qualità di imprenditore al 01/01/2008.
Non è possibile avvalersi dell’agevolazione nel caso in cui l’azienda sia stata concessa in affitto o in usufrutto al 1° gennaio 2008 .
Immobile la cui cessione è soggetta a Iva l’importo da versare è aumentato del 30% dell’iva applicabile al valore normale .
Non è dovuta la maggiorazione nel caso in cui il fabbricato è stato acquistato prima del 01/01/1973,
acquistato da un privato o ricevuto per donazione o successione.
Valore normale del bene = rendita catastale rivalutata del 5% per il moltiplicatore di categoria
moltiplicatore = 40.8 per immobili di categoria C/1 ed E - 60 per immobili di categoria D e A/10
120 per immobili di categoria A (escluso A/10 e C/1)- 140 per gli immobili di categoria B.
Modalità di versamento
Entro il temine della presentazione della dichiarazione 2008 31/07/2008 40%
16/12/08 30% oltre agli interessi del 3%
16/03/2009 30% oltre agli interessi del 3%
Esempio
Immobile di categoria C1
Rendita catastale 450 €
Costo storico risultante da libro 10.000 €
Fondo di ammortamento 3.000€
Valore normale
450x 5% = 472.50 rivalutazione della rendita
essendo C1 il moltiplicatore è 40.80
VN = 472.50 x 40.80 = 19.278
Costo fiscalmente riconosciuto
10.000 – 3.000 = 7.000 €
Calcolo imposta
(Valore normale –costo fiscalmente riconosciuto)x10% + (valore normale x aliquota Iva) x 30% =
(19.278 – 7.000)x10% + (19.278 x 20%) x 30% =
1227.8 +1156.68 = 2384.48
oppure
1227.8 + 19.278x 6% =2384.48
31/07/2008 953.80 € 40%
16/1272008 715.35 € 30% + 21.47 interessi 3%
16/03/2009 715.35 € 30%+ 21.47 interessi 3%
codice tributo 1673
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