In effetti trattasi di permuta in quanto si realizza l’effetto del trasferimento immediato della proprietà attuale dell’area in cambio della cosa futura: permuta fra un bene esistente (l’area edificabile) con un bene futuro (gli appartamenti nel fabbricato da costruire).
In altri termini, trattasi di premuta qualora venga "esplicitamente adoperata la parola «permuta» proprio per sottolineare con tale appropriato termine, avente una sua propria e tipica valenza, l’intenzione di scambiare una cosa già esistente (l’area edificatoria) con una futura (la realizzanda costruzione sull’area stessa)" (Cass. 05/28479).
Se invece viene fatto espresso "riferimento ad un futuro contratto di vendita dell’immobile da costruire distinto dalla << presente promessa >>" (Cass. 05/28479) allora il contratto si configura non come permuta ma come contratto misto di vendita-appalto.
Dal punto di vista contabile vorrei procedere in tal modo:
All'atto della stipula:
Acconti C I 5 SP @ Area (non sussistendo f.do di amm.) 10.000.000
Immobilizzazioni in corso e acconti BII 5 SP @ Area 10.000.000
A seconda che la SPA voglia locarli o venderli come immobili-merce
A fine lavori:
Rimanenze di merci @ Acconti C I 5 SP 10.000.000
Terreni e fabbricati @ Immobilizzazioni in corso e acconti BII 5 SP 10.000.000
Concordate?
Ultima modifica di GiovanniGTS : 30-03-2007 alle ore 18.53.33.
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