In effetti non riesco a capire perchè il privato deve scontare il 2% e il soggetto iva (esente art. 10, n.8) l'1%: la disparità di trattamento a mio avviso è ingiustificata e la lettura della norma è molto chiara e univoca.
Sottopongo pertanto queste mie riflessioni.
Il testo della tariffa è il seguente:
"Tariffa parte 1 art. 5
Titolo:Atti soggetti a registrazione in termine fisso.Locazione e concessione di diritti reali.
1. Locazioni e affitti di beni immobili:
a) quando hanno per oggetto fondi rustici................... 0,50%
a-bis) quando hanno per oggetto immobili strumentali, ancorche' assoggettati all'imposta sul valore aggiunto, di cui all'articolo 10, primo comma, numero 8), del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633: ........................... 1 per cento
b) in ogni altro caso ......................................... 2%"
Ai fini dell'imposta di registro l'immobile strumentale sono quelli catastalmente nelle categorie B, C, D, E e A/10 e nessun riferimento si fa nella tariffa alla qualifica del locatore bensì esclusivamente alla tipologia dell'immobile locato, "ancorchè" significa anche se, benchè e non purchè cioè non fornisce un'interpretazione restrittiva, limitativa a quanto scritto nella prima parte del periodo ma esplicativa, nel senso che si rimarca espressamente la presenza di una esplicita deroga al principio di alternatività tra imposta di registro e imposta sul valore aggiunto.
In questa circolare del commercialista telematico è chiaramente indicato nella tabella sull'ultima pagina che il non soggetto passivo iva deve applicare il regime dell'imposta di registro al 1%:
http://www.google.com/url?sa=t&ct=re..._kMhKQ9HkE5n5w
E' vero che nell'annuario del Contribuente il Ministero scrive:
"L'aliquota dell'1 per cento è specificamente riferita alle locazioni di immobili strumentali effettuati da locatori che sono soggetti passivi IVA" ma questo non vuol dire esclusivamente.
Infatti ho fatto la prova con il software ministeriale per la registrazione telematica del contratto di locazione inserendo un locatore fittizio con codice fiscale e non partita iva ed una TIPOLOGIA 18: Locazione di immobili strumentali (codice oggetto 09) come contratto e in sede di calcolo il software calcola l'1 per cento del canone e non rileva anomalie (ho anche autenticato il file con file internet senza codici errore), sibbene il locatore sia di fatto un privato.+