[Deltaoscar]

Gent.mi

vorrei solo una conferma di questa situazione:
un Agente di commercio (reddito d'impresa) deve acquistare a mutuo un immobile uso ufficio da una società, in questo caso come previsto dal comma 8-ter, art. 10, DPR 633/72 dal 4/7/2006 tali cessioni sono normalmente esenti da IVA salvo opzione per l'applicazione dell'imposta con il metodo del Reverse charge da esercitare irrevocabilmente nell'atto di trasferimento.
Quindi secondo il meccanismo previsto dall'art. 17 lett. a-bis), comma 6 DPR 633/72 bisogna applicare il Reverse charge: il cedente emette fattura senza IVA, l'acquirente applica l'IVA sulla fattura di acquisto e la registra anche nelle fatture emesse, per cui alla fine nessuna imposta da detrarre.


Per quanto riguarda le quote di ammortamento, sia per i lavoratori autonomi, così come per le imprese, vale, quindi, la regola dell’indeducibilità del valore dell’area sottostante il fabbricato, prevista all’articolo 36, comma 7, del Dl 223/2006: il coefficiente di scorporo forfetario non può che essere pari al 20 per cento.

Attendo conferma
Grazie