Citazione:
Originalmente inviato da giotto
Ciao Deltaoscar
ritengo che la sentenza della Cassazione n.4087 del 28.01.2008 possa darti una mano.
Ti evidenzio questo passaggio:
In particolare la Corte ha chiarito che una pertinenza, per poter essere definita tale, deve avere una propria individualità fisica ed una propria conformazione strutturale, e non essere parte integrante o costitutiva di altro fabbricato, ed inoltre essere preordinata ad un'oggettiva esigenza dell'edificio principale, funzionalmente ed oggettivamente inserita al servizio dello stesso, sfornita di un autonomo valore di mercato, non valutabile in termini di cubatura o comunque dotata di un volume minimo tale da non consentire, in relazione anche alle caratteristiche dell'edificio principale, una sua destinazione autonoma e diversa da quella a servizio dell'immobile cui accede.
Non conoscendo bene la situazione, penso che l'immobile in questione risponda a gran parte di questa definizione. Bisognerebbe verificare il volume dell'immobile, considerato "pertinenza", con l'edificio principale. Per la destinazione penso che essendo inagibile all'epoca dei fatti, non poteva avere una destinazione autonoma, se non quella di essere al servizio dell'immobole principale.
Inoltre l'art. 817 e ss. dispone che:
....... che la destinazione "può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima".
Cmq bella gatta da pelare!!!!!!!!!!!!! 
Saluti |
Caro Giottone
cmq il Comune in questione è quello dove ci passi ogni giorno e in estate ci vai a mare, (l'unità immobiliare è quella nel Casale zona che tu conosci).
La sentenza che mi hai riportato purtroppo fa riferimento alle
pertinenze edilizie-urbanistiche, mentre il Legislatore e altra Giurisprudenza della Suprema Corte hanno definitivamente stabilito e testualmente chiarito (come ho riportato nel precedente post) che
il concetto di pertinenza operante ai fini dell’applicazione dell’ICI e per gli altri tributi è quello civilistico, di cui all’art. 817 del c.c.. Per cui la pertinenza civilistica non pone tutti sti paletti che mi hai riportato:
Art. 817 Pertinenze
Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa.
La destinazione può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima
L'importante che vi sia presente contemporaneamente l'elemento oggettivo e soggettivo, (x maggiori chiarimenti leggi il mio post precedente).
Comunque alla fine neanche siamo riusciti a dimostrare da quale atto documentale si può provare che una unità immobiliare è una pertinenza.
Il Comune di Saint Vincent in Valle d'Aosta, ad esempio, aveva predisposto una comunicazione da parte del contribuente nella quale indicare (secondo gli usi del contribuente) quali erano le unità immobiliari adibite a pertinenze.
Si prega di visionare l'allegato.