Trattenimento caparra

[Cosimo]

Salve a tutti, vorrei porre alla vs attenzione il seguente quesito:

Un'impresa edile stipula un preliminare di vendita di un appartamento con un privato il quale risulta poi inadempiente... In questo caso la legge prevede che l'azienda trattenga la caparra...

A questo punto ci vorrebbe una dichiarazione firmata dalla parte inadenpiente per giustificare la somma di denaro trattenuta dall'azienda??? Qualcuno mi saprebbe aiutare??? C'è uno schema tipo?

Grazie per la vs cortesia!

[roby]

credo che la risposta possa essere contenuta nell'ultimo intervento di Antonio Gigliotti per il Commercialista Telematico, alla pagina Approfondimenti Dott. Antonio Gigliotti - commercialista Telematico, informazioni di carattere fiscale
intitolato Fisco: angolo quesiti agosto 2008, tra cui... "perdita caparra"...

[Cosimo]

Originalmente inviato da roby

credo che la risposta possa essere contenuta nell'ultimo intervento di Antonio Gigliotti per il Commercialista Telematico, alla pagina Approfondimenti Dott. Antonio Gigliotti - commercialista Telematico, informazioni di carattere fiscale
intitolato Fisco: angolo quesiti agosto 2008, tra cui... "perdita caparra"...

Pultroppo non posso accedere alla lettura di tale articolo essendo "aria riservata"... Qualcuno mi potrebbe aiutare ugualmente?

Grazie per la cortesia!
Cosimo.

[Robi]

La "giustificazione" della trattenuta della capararra, è la risoluzione del contratto preliminare.

A mio parare, la ditta contraente, dovrà comunicare in via a.r. a norma dell'art. 1453 del c.c., che la controparte non ha adempiuto la promessa ad acquistare e quindi intende risolvere il contratto, inoltre riferendoti al preliminare e all'art. 1385 c.c. tratterrai la caparra.

Se hai il preliminare tra le mani, vedrai che trovi ispirazione nel formulare la lettera e dai un'occhiata agli articoli del c.c. citati.