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Discussione: cessione o donazione d'azienda???

  1. #1
    PIERALEX è offline Member
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    54

    Predefinito cessione o donazione d'azienda???

    un'attivita' di bar viene svolta all'interno di un locale di proprietà del padre. Quest'ultimo vuole cedere l'immobile al figlio. Se a sua voltsa il figlio volese poi tra qualche anno cessare l'attivita' la vendita anche dell'immobile dev'essere fatta in iva? (secondo noi no).........

    Se invece il padre donasse l'immobile al figlio? Quest'ultimo perderebbe il costo relativo all'acquisto......... ciao e grazie

  2. #2
    fabrizio è offline Senior Member
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    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da PIERALEX Visualizza Messaggio
    un'attivita' di bar viene svolta all'interno di un locale di proprietà del padre. Quest'ultimo vuole cedere l'immobile al figlio. Se a sua voltsa il figlio volese poi tra qualche anno cessare l'attivita' la vendita anche dell'immobile dev'essere fatta in iva? (secondo noi no).........

    Se invece il padre donasse l'immobile al figlio? Quest'ultimo perderebbe il costo relativo all'acquisto......... ciao e grazie
    In ipotesi di vendita dal padre al figlio, occorre distinguere due casi:
    - la successiva vendita di un immobile strumentale acquistato da un privato (il padre) è da considerare operazione soggetta ad iva, a prescindere dal fatto che al momento dell'acquisto non ci si è detratti l'iva... (in questo caso non è applicabile l'art. 10 27 quinquies in quanto la non detrazione iva è derivante da mancata rivalsa del cedente in quanto non soggetto passivo iva);
    - la successiva estromissione dalla sfera imprenditoriale (autoconsumo esterno) dell'immobile è considerata invece fuori campo iva ai sensi art. a dpr 633/72 in quanto l'immobile è stato acquistato da privato.

    Nel caso di donazione se l'immobile non viene immesso nella sfera d'impresa (occorre valutare la possibilità di poter procedere in tal senso), nessuna deduzione di costo e conseguentemente nessuna tassazione in sede di cessazione dell'attività..

    Questa ovviamente è la mia interpretazione, lascio comunque un'analisi più approfondita agli esperti del forum!
    Ciao

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