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Discussione: Immobile collabente - demolizione e riscostruzione

  1. #1
    shailendra è offline Senior Member
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    Predefinito Immobile collabente - demolizione e riscostruzione

    Un mio cliente ha acquistato un rudere classificato con categoria F/2, immobile collagente (immobile senza impianti, nè infissi, nè servizi), non adibidile ad abitazione. E' stato acquistato da una ditta che gli ha applicato l'Iva al 20% in quanto "fabbricato non abitativo e strumentale per natura".
    Ora il mio cliente intende ovviamente demolire completamente l'immobile e costruirci la sua prima casa. Quale aliquota iva può richiedere?
    - l'iva al 4% come da R.M. 164/E del 30/10/1998?
    - l'iva al 4% perchè è comunque considerata costruzione di nuova abitazione?
    - l'iva al 10% come previsto dalla circolare 11/e del 16/2/07 (che parla però della demolizione e fedele ricostruzione, mentre in questo caso la ricostruzione non sarà per niente fedele)?
    - l'iva al 10% perchè è comunque un intervento di ristrutturazione?
    - l'iva al 20%? (sic)
    Aiuto, gli interventi stanno per cominciare e io, a furia di leggere circolari, non capisco più cosa devo fare.
    Qualcuno mi sa aiutare, please?

  2. #2
    Contabile è offline Senior Member
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    L'immobile collabente a mio modo di vedere lo devi assimilare ad area fabbricabile, prendo a spunto la definizione di fabbricato che scaturisce dalla circolare n. 1820 del 23 luglio 1960 Ministero dei lavori pubblici.

    Sulla base di questo se sopra ci costruisci la prima casa e ne ricorrono i presupposti puoi richiedere l'aliquota IVA agevolata al 4%.
    Ultima modifica di Contabile; 28-01-09 alle 09:56 AM
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  3. #3
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    Ma avendolo preso in carico com strumentale per natura, vedo piu' probabile l'ipotesi edilizia della ristrutturazione con IVA al 10%. Molto dipendera da ciò che sarà riporato sulla DIA o sul permesso di costruire

  4. #4
    shailendra è offline Senior Member
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    Sul permesso di costruire sta scritto "ristrutturazione fabbricato residenziale" e la nuova costruzione manterrà la sagoma e la volumetria della precedente, per cui si tratta di "fedele ricostruzione".
    Questo mi porterebbe a pensare all'iva al 10%, anche se essendo la fedele riscostruzione di un immobile collabente, mi lascia molti dubbi...
    se optassi per questa soluzione secondo voi potrei anche chiedere il 36%? Teniamo sempre conto che è una ristrutturazione di un immobile definito non abitativo dalla ditta venditrice e classificato come collabente...

  5. #5
    iam
    iam è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da shailendra Visualizza Messaggio
    Sul permesso di costruire sta scritto "ristrutturazione fabbricato residenziale" e la nuova costruzione manterrà la sagoma e la volumetria della precedente, per cui si tratta di "fedele ricostruzione".
    ti butto lì la mia.....

    io credo che sia comunque IVA al 10% ai sensi n.127 duodecies Tab. A Parte III
    Non discutere mai con un idiota, ti trascina al suo livello e poi ti batte con l'esperienza

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