procura a vendere

buongiorno a tutti

dilemma!!!! un avvocato ha ricevuto da un cliente, residente negli USA, procura a vendere sia immobili siti in Italia che immobili siti all'estero fuori UE;
Mi chiedo, nell'emissione della parcella il regime IVA da applicare in entrambi i casi......

Immobili siti in Italia (imponibile IVA)?????
Immobili siti fuori UE ( non soggetto a iva)????