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Discussione: immobile categoria A/10

  1. #1
    kappo è offline Junior Member
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    Question immobile categoria A/10

    desidererei sapere se un immobile di categoria A/10 puo' essere:

    1) utilizzato come abitazione principale dal proprietario.

    2) concesso in locazione ad uso abitativo.

    Grazie.

  2. #2
    RENA84 è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da kappo Visualizza Messaggio
    desidererei sapere se un immobile di categoria A/10 puo' essere:

    1) utilizzato come abitazione principale dal proprietario.

    2) concesso in locazione ad uso abitativo.

    Grazie.

    La categoria catastale, nel nostro caso A/10= studio professionale, si riferisce alla destinazione "ordinaria" dell'immobile, cioè a quella più in uso nella zona con le caratteristiche edilizie del fabbricato dove è ubicato l'immobile stesso.
    La destinazione di fatto può anche essere diversa perché può dipendere da circostanze contingenti e transitorie.
    Quindi non ci sono preclusioni particolari ad utilizzare come abitazione principale o fittare ad abitazione una unità immobiliare classificata A/10.

    Tuttavia ci possono essere dei problemi fiscali per esempio una abitazione principale A/10 non ha esenzione ICI.

  3. #3
    Niccolò è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da RENA84 Visualizza Messaggio
    .....
    La destinazione di fatto può anche essere diversa perché può dipendere da circostanze contingenti e transitorie.
    Quindi non ci sono preclusioni particolari ad utilizzare come abitazione principale o fittare ad abitazione una unità immobiliare classificata A/10.
    ....
    Sicura?

    Gli a/10 hanno caratteristiche differenti dalle civili abitazioni, in ordine ai volumi dei vani, alla luminosità degli ambienti.... Se sono ad uso studio e non abitativo, considerando che hanno un valore di mercato indubbiamente inferiore, è perchè mancano di parametri tali da ottenere l'abitabilità.

    Nessuno impedirà al proprietario di dormire nel suo a/10 (anche perchè se mi appisolo in studio dopo pranzo nessuno farà irruzione ), ma un affitto ad uso abitativo di un locale che abitativo non è, lo trovo non ammissibile. Altri problemi sono legati ad una serie di normative contingenti l'abitabilità (acquisto come prima casa, residenza, mutui agevolati, esenzione ici.....).
    Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
    Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
    Niccolò

  4. #4
    RENA84 è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Niccolò Visualizza Messaggio
    Sicura?

    Gli a/10 hanno caratteristiche differenti dalle civili abitazioni, in ordine ai volumi dei vani, alla luminosità degli ambienti.... Se sono ad uso studio e non abitativo, considerando che hanno un valore di mercato indubbiamente inferiore, è perchè mancano di parametri tali da ottenere l'abitabilità.

    Nessuno impedirà al proprietario di dormire nel suo a/10 (anche perchè se mi appisolo in studio dopo pranzo nessuno farà irruzione ), ma un affitto ad uso abitativo di un locale che abitativo non è, lo trovo non ammissibile. Altri problemi sono legati ad una serie di normative contingenti l'abitabilità (acquisto come prima casa, residenza, mutui agevolati, esenzione ici.....).
    Sono d'accordo ma nulla vieta che in via transitoria posso fittare per un anno ad uso abitativo uno studio professionale. Non mi pare ci siano preclusioni legislative.

  5. #5
    Niccolò è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da RENA84 Visualizza Messaggio
    Sono d'accordo ma nulla vieta che in via transitoria posso fittare per un anno ad uso abitativo uno studio professionale. Non mi pare ci siano preclusioni legislative.
    Per me la regola è inversa: in uno studio non ci può abitare mai nessuno. Può farlo il proprietario in via informale, visto che è un suo immobile e nessun magistrato darà mai un mandato per perlustrare un locale in cui non si commette reato alcuno. Ma da qui a poter regolarizzare la cosa, la vedo dura
    Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
    Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
    Niccolò

  6. #6
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Confermo quanto detto da Niccolò. Mi hanno insegnato che esiste una norma urbanistica che vieta tale operazione.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  7. #7
    iam
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    confermo quanto confermato da Danilo che conferma quanto affermato da Niccolò!

    Non discutere mai con un idiota, ti trascina al suo livello e poi ti batte con l'esperienza

  8. #8
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    Con Circolare n. 19 del 1 marzo 2001 dell'Agenzia delle Entrate ha chiarito che è possibile beneficiare delle agevolazioni prima casa per "Chi acquista, o ha acquistato e rivenduto, un immobile classificato nella categoria A/10 (uffici), ma di fatto adibito a prima abitazione, a condizione che si possa dimostrare l'effettiva destinazione."

    Da ciò dedurrei che un A/10 può essere utilizzato come abitazione.

    Mi "dissocio" dalle conferme
    “Commercialista Telematico. Né SKY, né RAI. Abbonarsi conviene. ”.

    Lavora facile con qualità e risparmio. Lavora CONTABILE TELEMATICO

  9. #9
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    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da Contabile Visualizza Messaggio
    Con Circolare n. 19 del 1 marzo 2001 dell'Agenzia delle Entrate ha chiarito che è possibile beneficiare delle agevolazioni prima casa per "Chi acquista, o ha acquistato e rivenduto, un immobile classificato nella categoria A/10 (uffici), ma di fatto adibito a prima abitazione, a condizione che si possa dimostrare l'effettiva destinazione."

    Da ciò dedurrei che un A/10 può essere utilizzato come abitazione.

    Mi "dissocio" dalle conferme
    Quello che hai scritto lo conosciamo tutti .....
    La norma che citi ha valore fiscale .... se è per questo esiste una norma che dice che i proventi illeciti sono tassabili ....

    Noi facciamo riferrimento alle norme urbanistiche: benvenuti su sito www.ilgeometratelematico.ciauz
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  10. #10
    kappo è offline Junior Member
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    Quindi:
    abitazione principale (con eventuali agevolazioni fiscali vedi esenzione ici), si.
    locazione ad uso abitativ, no.
    giusto?

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