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Discussione: Vendita casa - tasse sul ricavo dalla vendita

  1. #1
    martino954 è offline Member
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    Predefinito Vendita casa - tasse sul ricavo dalla vendita

    Nel 2006 - maggio ho comprato una casa per x euro. Ora mio malgrado, motivi di famiglia la devo rivendere: supponiamo che riesco a ricavare y euro.
    Devo pagare delle tasse sulla differenza tra y euro ricavati e x euro pagati?
    Io ho fatto molti lavori, ma in economia, avvalendomi di miei familiari: quindi ho pagato il materiale (scontrino fiscale) ma non i muratori.
    Io sono un autonomo (commerciante ambulante al mercato).
    Grazie
    Martino

  2. #2
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    Citazione Originariamente Scritto da martino954 Visualizza Messaggio
    Nel 2006 - maggio ho comprato una casa per x euro. Ora mio malgrado, motivi di famiglia la devo rivendere: supponiamo che riesco a ricavare y euro.
    Devo pagare delle tasse sulla differenza tra y euro ricavati e x euro pagati?
    Io ho fatto molti lavori, ma in economia, avvalendomi di miei familiari: quindi ho pagato il materiale (scontrino fiscale) ma non i muratori.
    Io sono un autonomo (commerciante ambulante al mercato).
    Grazie
    Martino
    Occorre considerare due aspetti diversi.

    1) Se nella casa risultavi residente, non devi pagare nulla sulla differenza.
    2) Se hai comprato la casa usufruendo delle agevolazioni "prima casa" (e puoi controllarlo, se non lo ricordi, nell'atto di acquisto), allora purtroppo perdi le agevolazioni (significa che tra tre anni ti arriverà la richiesta della imposta non pagata a maggio 2006 + le sanzioni) a meno che entro un anno non compri una nuova casa e dichiari di volerla comprare come "prima casa" (esattamente come hai fatto per la casa comprata a maggio 2006, se l'hai fatto).

    Per maggiori informazioni , ti consiglio di parlare con un commercialista della tua zona o con il notaio.

    ciao
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  3. #3
    martino954 è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da martino954 Visualizza Messaggio
    Nel 2006 - maggio ho comprato una casa per x euro. Ora mio malgrado, motivi di famiglia la devo rivendere: supponiamo che riesco a ricavare y euro.
    Devo pagare delle tasse sulla differenza tra y euro ricavati e x euro pagati?
    Io ho fatto molti lavori, ma in economia, avvalendomi di miei familiari: quindi ho pagato il materiale (scontrino fiscale) ma non i muratori.
    Io sono un autonomo (commerciante ambulante al mercato).
    Grazie
    Martino
    Sì, io sono residente nella casa acquistata nel 2006.
    Se vendo la casa del 2006 e successivamente ne acquisto una, allora le tasse pagate con la agevolazione sulla prima casa vanno bene (?) e la nuova, in cui porto la mia residenza, la posso acquistare con le agevolazioni della prima casa (non ne posseggo una altra in quel Comune)?.

    Siccome avrò difficoltà a vendere la casa può darsi che mi faccia aiutare dai miei genitori ad acquistarne una altra per non svendere in fretta quella che ho.
    In questo caso:
    - acquisto una nuova casa senza avere venduto quello di prima:
    1) trasferisco nella nuova casa la residenza, la posso acquistare come prima casa?
    se sì ci sono due sottocasi:
    a) se vendo la casa del 2006 entro un anno dalla data di acquisto della nuova casa non devo pagare altre tasse (nè integrazione sulla preedente nè integrazione sulla nuova??
    b) non ci riesco: allora perdo la agevolazione fiscale sulla casa del 2006 e su quella nuova e quindi per entrambe devo integrare le tasse con le elative sanzioni.
    Complicato, chissà se qualcuno se la sente, andrò cmunque al momento giusto dal Notaio.
    Grazie ancora
    Martino

  4. #4
    L'avatar di danilo sciuto
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    Citazione Originariamente Scritto da martino954 Visualizza Messaggio
    Sì, io sono residente nella casa acquistata nel 2006.
    Se vendo la casa del 2006 e successivamente ne acquisto una, allora le tasse pagate con la agevolazione sulla prima casa vanno bene (?) e la nuova, in cui porto la mia residenza, la posso acquistare con le agevolazioni della prima casa (non ne posseggo una altra in quel Comune)?.
    Esattamente. L'importante è che l'acquisto della nuova avvenga entro un anno dalla vendita della vecchia, e che il tutto risulti nell'atto notarile di acquisto della nuova.



    Citazione Originariamente Scritto da martino954 Visualizza Messaggio

    Siccome avrò difficoltà a vendere la casa può darsi che mi faccia aiutare dai miei genitori ad acquistarne una altra per non svendere in fretta quella che ho.
    In questo caso:
    - acquisto una nuova casa senza avere venduto quello di prima:
    1) trasferisco nella nuova casa la residenza, la posso acquistare come prima casa?
    No.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

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