Permuta Terreno

[enzo54]

Il sig. Rossi proprietario di un terreno edificabile intende cederlo ad una impresa edile per ricevere in cambio un appartamento. Si tratta della trdizionale , classica permuta. Ecco il quesito:
Il sig. Rossi vorrebbe donare direttamente al figlio l'appartamento, cercando di risparmiare al massimo sui vari atti notarili da compiere.
Soluzione proposta: Il sig, Rossi invece di effettuare una permuta,vende il terreno direttamente all'impresa, senza incassare il prezzo pattuito
Successivamente sempre il sig. Rossi gira il credito vantato nei confronti della società al figlio.
A questo punto l'impresa invece di pagare in contanti consegna con atto notarile un appartamento al figlio del sig. Rossi.
Quali controindicazioni può avere questo comportamento. Ci sono altre soluzioni?
CIAO