Privato Subentra A Locazione Con Iva

[Lizzy]

vi ho scoperti per caso e vi faccio i complimenti per l'utilissimo forum!!
vi sottopongo un dubbio: un privato acquista un negozio da una società che ha già in essere un contratto di affitto soggetto ad iva.
a questo punto, quale comportamento è corretto?
1) il privato acquistando il negozio subentra automaticamente al contratto, (fa la comunicazione del subentro all'agenzia delle entrate) e emette le ricevute per l'affitto senza indicare l'iva, anche se prevista nel contratto e fa le successive registrazioni come un normale contratto senza iva.
2) si deve stipulare un nuovo contratto senza iva, dando disdetta del precedente (sarebbe un problema in quanto non ci sarebbero i sei mesi di preavviso)
grazie sin d'ora per i vs. riscontri.

[Speedy]

Originalmente inviato da Lizzy

vi ho scoperti per caso e vi faccio i complimenti per l'utilissimo forum!!
vi sottopongo un dubbio: un privato acquista un negozio da una società che ha già in essere un contratto di affitto soggetto ad iva.
a questo punto, quale comportamento è corretto?
1) il privato acquistando il negozio subentra automaticamente al contratto, (fa la comunicazione del subentro all'agenzia delle entrate) e emette le ricevute per l'affitto senza indicare l'iva, anche se prevista nel contratto e fa le successive registrazioni come un normale contratto senza iva.
2) si deve stipulare un nuovo contratto senza iva, dando disdetta del precedente (sarebbe un problema in quanto non ci sarebbero i sei mesi di preavviso)
grazie sin d'ora per i vs. riscontri.

Ritengo che il comportamento sub 1 sia quello corretto. L'iva non va più applicata in quanto il proprietario non è più soggetto d'imposta. Nasce invece il problema dell'imposta di registro, che dal giorno del subentro passa da 1% a 2%. Contatterei l'ade per sapere come versare il conguaglio.
Ciao

[Lizzy]

veramente speedy!
grazie mille....