condominio

scrivo perchè in questi giorni sto diventando matta per capire come funziona questa benedetta ritenuta del 4% da effetturare sui condomini...

Quello che io vorrei sapere: quando un condominio si considera tale?

Cerco di spiegarmi meglio.
Senza il codice fiscale identificativo (attribuito dalla Agenzia delle ENtrate) si può considerare un edificio con 4 o più di 4 condomini CONDOMINIO?

Se il proprietario dello stabile è uno solo, e gli alloggi sono 4 e il proprietario non ha richiesto il codice fiscale identificativo, è un CONDOMINIO?

Ringrazio anticipatamente, speranzosa di ricevere una risposta chiara.

Alice Mano -

[Speedy]

Originalmente inviato da alice

scrivo perchè in questi giorni sto diventando matta per capire come funziona questa benedetta ritenuta del 4% da effetturare sui condomini...

Quello che io vorrei sapere: quando un condominio si considera tale?

Cerco di spiegarmi meglio.
Senza il codice fiscale identificativo (attribuito dalla Agenzia delle ENtrate) si può considerare un edificio con 4 o più di 4 condomini CONDOMINIO?

Se il proprietario dello stabile è uno solo, e gli alloggi sono 4 e il proprietario non ha richiesto il codice fiscale identificativo, è un CONDOMINIO?

Ringrazio anticipatamente, speranzosa di ricevere una risposta chiara.

Alice Mano -

Secondo il mio parere, affinchè esista un condominio è necessaria la presenza di più persone proprietarie sia di unità immobiliari in proprietà singola sia di unità immobiliari in proprietà comune (art. 1117 c.c.).
Nel tuo caso quindi, non essendovi alcuna costituzione formale di condominio e nessun codice fiscale, l'unico proprietario di tutte le unità immobiliari non deve effettuare alcuna ritenuta 4% (vedi anche la circolare ade 204 del 2000).
Ciao

[Skizzitiello]

Originalmente inviato da alice

scrivo perchè in questi giorni sto diventando matta per capire come funziona questa benedetta ritenuta del 4% da effetturare sui condomini...

Quello che io vorrei sapere: quando un condominio si considera tale?

Cerco di spiegarmi meglio.
Senza il codice fiscale identificativo (attribuito dalla Agenzia delle ENtrate) si può considerare un edificio con 4 o più di 4 condomini CONDOMINIO?

Se il proprietario dello stabile è uno solo, e gli alloggi sono 4 e il proprietario non ha richiesto il codice fiscale identificativo, è un CONDOMINIO?

Ringrazio anticipatamente, speranzosa di ricevere una risposta chiara.

Alice Mano -

Ciao, spero di esserti utile nel chiarire alcuni concetti:
- Relativamente alla domanda quando è a parlarsi di Condominio, questo, regolato all’interno del codice civile, Libro III, Titolo VII, dagli artt. 1117 al 1139, è una particolare forma di proprietà degli edifici che combina in sé la proprietà individuale di piani o porzioni di piano (non solo appartamenti ma anche singoli locali come negozi, garages, soffitte, studi, ecc.), e la comunione forzosa, cioè indivisibile, delle parti comuni.
Il condominio, dunque, si differenzia dalla comunione poiché in quest’ultima la proprietà spetta congiuntamente pro indiviso, mentre per i condomini c’è da un lato una proprietà esclusiva e dall’altro una proprietà comune di comunione forzosa. In sostanza vi è una convivenza di due tipi di proprietà, individuale e collettiva.
Per chiarezza, sussiste il condominio anche in un edificio con soli due condomini, proprietari, ciascuno in via esclusiva di un singolo appartamento, ma insieme delle parti comuni (scale, corte o giardino, ect.).
La questione sui 4 o più di 4 condomini rileva solo ai fini della nomina dell'amministratore (che comunque dovrebbe essere nominato anche quando vi siano solo 3 condomini, visto che gli adempimenti fiscali esistono in egual misura, casomai chiamato delegato e non amministratore).
Ovvio il caso in cui il proprietario di uno stabile con 4 appartamenti sia uno solo: non vi è condominio, ma proprietà esclusiva di più immobili (se accatastati separatamente come dovrebbe essere).
Tutto il discorso appena svolto è valido al di là della costituzione formale o meno del condominio presso l'Ufficio del Registro e presso l'Agenzia delle Entrate, in quanto, sotto il profilo civilistico, il condominio nasce per il semplice fatto che vi siano più proprietà individuali e una proprietà collettiva sulle parti comuni.

-Relativamente alla questione sul codice fiscale identificativo del condominio, attribuito dalla Agenzia delle Entrate, la faccenda passa dal diritto civile al diritto fiscale e tributario, in quanto tale Cod. Fisc. serve per tutti gli adempimenti che il condominio deve ottemperare quale sostituto d'imposta, nonchè essere utilizzato in tutte le attività svolte dal condominio con i terzi.
Invero, una fattura di un ingegniere ovvero dell'impresa di pulizia (senza toccare ora l'argomento della ritenuta) emessa nei confronti del condominio, deve riportare i dati del condominio stesso che non si limitano alla strada di ubicazione ma anche al c.f.. Come pure in caso di assicurazione dello stabile.

-Relativamente alla "benedetta ritenuta del 4%" (altro onere, come se non bastassero gli altri) da effetturare sui condomini, ti invito a leggere, sul sito dell'Agenzia delle Entrate, sezione Documentazione tributaria, la Risoluzione n. 19 del 05/02/07 e la Circolare n. 7 del 07/02/07.

Spero di averti chiarito le idee e di non averti confuso maggiormente.