Usufrutto e nuda proprietà

[Patty76]

Nel caso un appartamento sia acquistato:

1- per nuda proprietà dal figlio
2- usufrutto dai genitori

Qualora si volesse stipulare un contratto d'affitto lo stesso deve essere obbligatoriamente intestato agli usufruttuari (che hanno la disponibilità del bene) o è possibile intestarlo al proprietario che, di conseguenza, dichiarerà i relitavi redditi nell'unico? In questo secondo caso si perde l'abbattimento forfettario del 15%?

[Niccolò]

Originalmente inviato da Patty76

Nel caso un appartamento sia acquistato:

1- per nuda proprietà dal figlio
2- usufrutto dai genitori

Qualora si volesse stipulare un contratto d'affitto lo stesso deve essere obbligatoriamente intestato agli usufruttuari (che hanno la disponibilità del bene) o è possibile intestarlo al proprietario che, di conseguenza, dichiarerà i relitavi redditi nell'unico? In questo secondo caso si perde l'abbattimento forfettario del 15%?

Temo non si possa, anche perchè sarebbe come affittare un qualcosa che non gli appartiene

[Patty76]

Originalmente inviato da Niccolò

Temo non si possa, anche perchè sarebbe come affittare un qualcosa che non gli appartiene

E' che il precedente consulente a registrato il contratto d'affitto a nome del proprietario (nuda proprieta) e poi i ricavi li ha fatti dichiarare ai genitori (usufruttuari)

[Niccolò]

Originalmente inviato da Patty76

E' che il precedente consulente a registrato il contratto d'affitto a nome del proprietario (nuda proprieta) e poi i ricavi li ha fatti dichiarare ai genitori (usufruttuari)

Formalmente forse non è correttissimo, ma nella sostanza è efficace. Fiscalmente paga le tasse chi le deve pagare, civilisticamente è un pò intrecciato, ma finchè l'inquilino paga e non si lamenta ....

[danilo sciuto]

Secondo me può essere stipulato sia dal proprietario, sia dal comodatario.

Ricorda che i redditi devono essere dichiarati da chi fa il contratto, non dal proprietario.

Quindi:
- se il contratto lo fa il proprietario, egli dichiarerà il reddito da locazione, con abbattimento del 15%;

- se il contratto lo fa il comodatario, sarà lui a dichiarare il reddito (tra i redditi diversi, e dunque senza abbattimento del 15%), mentre il proprietario dovrà dichiarare il reddito catastale con il codice 9.

ciao

Originalmente inviato da Patty76

Nel caso un appartamento sia acquistato:

1- per nuda proprietà dal figlio
2- usufrutto dai genitori

Qualora si volesse stipulare un contratto d'affitto lo stesso deve essere obbligatoriamente intestato agli usufruttuari (che hanno la disponibilità del bene) o è possibile intestarlo al proprietario che, di conseguenza, dichiarerà i relitavi redditi nell'unico? In questo secondo caso si perde l'abbattimento forfettario del 15%?

[Patty76]

Originalmente inviato da danilo sciuto

Secondo me può essere stipulato sia dal proprietario, sia dal comodatario.

Ricorda che i redditi devono essere dichiarati da chi fa il contratto, non dal proprietario.

Quindi:
- se il contratto lo fa il proprietario, egli dichiarerà il reddito da locazione, con abbattimento del 15%;

- se il contratto lo fa il comodatario, sarà lui a dichiarare il reddito (tra i redditi diversi, e dunque senza abbattimento del 15%), mentre il proprietario dovrà dichiarare il reddito catastale con il codice 9.

ciao

Quindi è come pensavo: il precedente consulente ha fatto un bel pasticcio!

E soprattutto ha fatto pagare più imposte del dovuto al contribuente, perchè il contratto lo ha intestato al proprietario (senza redditi) e i redditi li ha fatti dichiarare agli usufruttuari (con cud) nel quadro B (invece che nel quadro L: redditi diversi quadro L giusto?) con abbattimento del 15%! (che invece non gli spettava)

Meno male che questo contratto è stato risolto ad ottobre 2007. Però per il 2007 (Unico 2008) non faccio alcuna modifica, in modo da non smuovere le acque e seguo la via iniziata dal vecchio consulente.

Per il 2008 (Unico 2009) quando stipuleranno un nuovo contratto di affitto ho intenzione di intestarlo al proprietario (perchè non ha altri redditi) facendo dichiarare a lui i redditi derivanti. In questo caso indico il tutto correttamente nel suo quadro B e usufruisco dell'abbattimento 15%

Ok?

[danilo sciuto]

Originalmente inviato da Patty76

Però per il 2007 (Unico 2008) non faccio alcuna modifica, in modo da non smuovere le acque e seguo la via iniziata dal vecchio consulente.

Per esperienza, so che l'agenzia delle entrate acqusisce il nominativo del titolare del contratto (diverso dal proprietario), e controlla se l'ha dichiarato; in caso contrario manda un 41-bis !

Quindi valuterei l'idea di una dichiarazione integrativa, anzi di due.

Originalmente inviato da Patty76

Per il 2008 (Unico 2009) quando stipuleranno un nuovo contratto di affitto ho intenzione di intestarlo al proprietario (perchè non ha altri redditi) facendo dichiarare a lui i redditi derivanti. In questo caso indico il tutto correttamente nel suo quadro B e usufruisco dell'abbattimento 15%

Ok?

Ok !

[Niccolò]

Originalmente inviato da danilo sciuto

Secondo me può essere stipulato sia dal proprietario, sia dal comodatario.

Ricorda che i redditi devono essere dichiarati da chi fa il contratto, non dal proprietario.

Quindi:
- se il contratto lo fa il proprietario, egli dichiarerà il reddito da locazione, con abbattimento del 15%;

- se il contratto lo fa il comodatario, sarà lui a dichiarare il reddito (tra i redditi diversi, e dunque senza abbattimento del 15%), mentre il proprietario dovrà dichiarare il reddito catastale con il codice 9.

ciao

Scusa Danilo, ma tralasciando per un attimo l'aspetto fiscale, può un nudo proprietario affittare un immobile di cui per legge non può disporre?

Il possesso del bene non è suo, quindi a che titolo lo affitta?

[Patty76]

Originalmente inviato da danilo sciuto

Per esperienza, so che l'agenzia delle entrate acqusisce il nominativo del titolare del contratto (diverso dal proprietario), e controlla se l'ha dichiarato; in caso contrario manda un 41-bis !

Quindi valuterei l'idea di una dichiarazione integrativa, anzi di due.

Veramente il contratto è abbastanza vecchio, credo che sia in essere almeno dal 2003, e fino ad ora non è arrivato nulla....

Forse mi conviene aspettare e sperare che non se ne accorgano proprio ora....

[danilo sciuto]

Beh, se c'è il consenso dell'usufruttuario, per me lo può fare. In estrema ratio, chi vieta che abitino in due nello stessa casa ?

ciao

Originalmente inviato da Niccolò

Scusa Danilo, ma tralasciando per un attimo l'aspetto fiscale, può un nudo proprietario affittare un immobile di cui per legge non può disporre?

Il possesso del bene non è suo, quindi a che titolo lo affitta?