Fabbricato

Un artigiano possiede l'immobile che utilizza per lo svolgimento della sua attività ma il suo valore non è mai stato indicato nel registro dei beni ammortizzabili. Ultimamente ha svolto delle manutenzioni su questo immobile. Secondo voi le fatture relative alle manutenzioni le posso scaricare???
grazie

[Speedy]

Originalmente inviato da scalasandrea@alice.it

Un artigiano possiede l'immobile che utilizza per lo svolgimento della sua attività ma il suo valore non è mai stato indicato nel registro dei beni ammortizzabili. Ultimamente ha svolto delle manutenzioni su questo immobile. Secondo voi le fatture relative alle manutenzioni le posso scaricare???
grazie

Presumo che l'omessa trascrizione sul registro dei beni ammortizzabili voglia significare che tale immobile non è mai stato considerato strumentale ed i relativi costi, sia di acquisto sia di manutenzione straordinaria, non siano mai stati registrati sulla contabilità iva. Ne deriva quindi che l'immobile è considerato privato e la sua rendita catastale sia stata dichiarata sul quadro RB del modello unico, come se fosse stato concesso in comodato a terzi.
Se le cose stanno così, le spese di manutenzione straordinaria sono a carico del privato proprietario e non possono essere poste a carico dell'utilizzatore. Se invece tali spese fossero registrate nella contabilità iva, si corre il rischio che gli organi tributari possano intendere tale operazione come conferimento dell'immobile dalla sfera privata a quella imprenditoriale, con tutte le conseguenze che ne derivano.
Ciao