affitto azienda/avviamento

[danseb72]

Un dubbio. In caso d'affitto dell'unica d'azienda, il cui contratto preveda il diritto di acquistare la stessa allo scadere del termine, ad esempio dal 1/1/2007 al 31/12/2012, in caso di opzione per l'acquisizione come valutare l'azienda e il relativo avviamento o meglio, a quale data ?? Il tutto chiaramente per far emergere minore plusvalenza possibile. Ringrazio anticipatamente chi risponderà al quesito.

[danilo sciuto]

Capisco l'esgigenza di far emergere la minore plusvalenza possibile, ma questa esigenza non può influenzare la risposta
A mio parere la valutazione d'azienda non può che essere riferita alla data in cui l'opzione per l'acquisto venga esercitata.

ciao

Originalmente inviato da danseb72

Un dubbio. In caso d'affitto dell'unica d'azienda, il cui contratto preveda il diritto di acquistare la stessa allo scadere del termine, ad esempio dal 1/1/2007 al 31/12/2012, in caso di opzione per l'acquisizione come valutare l'azienda e il relativo avviamento o meglio, a quale data ?? Il tutto chiaramente per far emergere minore plusvalenza possibile. Ringrazio anticipatamente chi risponderà al quesito.

[danseb72]

Concordo ma l'avviamento alla data d'opzione, considerando la gestione dell'affittuario, sarà sicuramente diverso e attribuibile alla nuova gestione. Se l'affittuario valorizza l'azienda dubito che nel prezzo di acquisto accetti di pagare "il proprio lavoro". Forse sarebbe opportuno in sede di stipula cristallizzare il valore dell'avviamento. grazie per la risposta

[sindoni]

Originalmente inviato da danseb72

Un dubbio. In caso d'affitto dell'unica d'azienda, il cui contratto preveda il diritto di acquistare la stessa allo scadere del termine, ad esempio dal 1/1/2007 al 31/12/2012, in caso di opzione per l'acquisizione come valutare l'azienda e il relativo avviamento o meglio, a quale data ?? Il tutto chiaramente per far emergere minore plusvalenza possibile. Ringrazio anticipatamente chi risponderà al quesito.

Le variazioni del valore dell’avviamento per effetto della gestione dell’azienda da parte del conducente sono inevitabili. Gli incrementi o decrementi vengono generalmente regolati al termine del contratto d’affitto sulla base di convenzioni contrattuali. Cristallizzare, quindi, il valore dell’avviamento al momento dell’affitto è, quanto meno, necessario per avere il parametro di riferimento.
Se per accordo tra le parti è prevista, al termine del contratto di affitto d’azienda, l’opzione per l’acquisto, reputo giusto prevedere nell’atto che, nel caso di esercizio della facoltà di opzione per l’acquisto, per il maggior valore dell’avviamento nulla sarà dovuto dal conducente in quanto correlato alla sua attività di gestione dell’azienda.
Saluti.

[danilo sciuto]

Sì, certo. Si potrebbe comunque valutare l'azienda al momento dell'opzione per l'acquisto, regolando in scomputo la quota di avviamento maturata per effetto della gestione dell'affittuario.

ciao

Originalmente inviato da danseb72

Concordo ma l'avviamento alla data d'opzione, considerando la gestione dell'affittuario, sarà sicuramente diverso e attribuibile alla nuova gestione. Se l'affittuario valorizza l'azienda dubito che nel prezzo di acquisto accetti di pagare "il proprio lavoro". Forse sarebbe opportuno in sede di stipula cristallizzare il valore dell'avviamento. grazie per la risposta

[danseb72]

Ringrazio entrambi per lo spunto offertomi.

Ricordo che é in vendita su questo Sito l'e-book sull'AFFITTO DI AZIENDA, con tutti i risvolti conseguenti.
Un saluto
Vincenzo