Garanzia Decennale x Difetti di Costruzione

[sapcons]

Buongiorno,
desidererei avere un vs parere con riferimento alla possibilità e alla correttezza nel citare l'impresa immobiliare (che ha costruito e rogitato un immobile) affinché sani dei danni sorti entro i 10 anni dal rogito.

Mi riferisco:
- a crepe di vario genere dislocate su balconi esterni, pavimentazione interna;
- crepe intonaco esterno;
- infiltrazioni di acqua pionava nel corsello auto;
- infiltrazioni di acqua dai coppi del tetto.

Nella fattispecie mi chiedo se il disposto del 1669 potesse essere citato con riferimento alle suddetta casistica o ve ne fosse uno più specifico.

Ho notato che anche il 1667 potrebbe prestarsi ma mi sembra che:
"L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno della consegna dell'opera. Il committente convenuto per il pagamento può sempre far valere la garanzia, purché le difformità o i vizi siano stati denunziati entro sessanta giorni dalla scoperta e prima che siano decorsi i due anni dalla consegna (att. 181)."


Ringrazio in anticipo per ogni vs contributo.