Fatturazione immobile strumentale . Da una s.a.s ad una srl ---

[GDLAN]

Chiedo chiarimenti e lumi.
Gia' vi avevo sottoposto la problematica. L'incertezza tra 1) la compensazione (parziale) tra la plusvalenza che si crea nella vendita dell'immobile strumentale e la discreta perdita per fine attività e l'altra soluzione, ovvero 2) la Cessione in toto dell'azienda.

Per motivi di opportunità l'acquirente vorrebbe prima che la SAS diventasse SRL per poi procedere alla relativa cessione d'Azienda. Ma cio' comporta un notevole dispendio e di energie e soprattutto di denaro. Immaginate il passaggio dalla SAS alla SRL di un autocarro, l'immobile stesso e tutta l'attrezzatura. Per poi dopo alcuni mesi fare un 'ulteriore passaggio con la cessione della neo diventata SRL alla SRL acquirente. Il compratore non si vuole accollare tutte le spese e darebbe solo la cifra pattuita. Pertanto sembrerebbe prendere fortemente campo la soluzione numero 1.

La domanda allora che vi pongo è la seguente: devo fare vuna Fattura di vendita del Magazzino strumentale dalla SAS alla SRL che acquista.

Anzitutto l'IVA secondo Voi è al 20% ???
Poi in sede notarile avendo corrisposto l'Iva alla Ditta cedente quali altre imposte INDIRETTE l'acquirente deve pagare? Il registro ? mh....
l'imposta catastale ...... l'imposta ipotecaria.......

E se si la loro percentuale quale sarebbe:

Registro 3%?
Ipotecaria 2%
Catastale 1%

??????

Mi potete aiutare. Grazie.

[danilo sciuto]

Originalmente inviato da GDLAN

La domanda allora che vi pongo è la seguente: devo fare vuna Fattura di vendita del Magazzino strumentale dalla SAS alla SRL che acquista.

Anzitutto l'IVA secondo Voi è al 20% ???

Mi potete aiutare. Grazie.

Perchè non dovrebbe essere al 20% ?

[GDLAN]

Grazie Danilo sempre gentile.
Era un dubbio dovuto al fatto che trattasi di Immobile. Comunque hai ragione niente da dire.

E per quanto riguarda il resto?

Grazie Roberto. Antonelli.

[danilo sciuto]

Originalmente inviato da GDLAN

Era un dubbio dovuto al fatto che trattasi di Immobile.

Ma non parlavi di magazzino ??

[GDLAN]

Magazzino in quanto l'immobile è un Magazzino . Non la merce.

Roberto Antonelli

[danilo sciuto]

Originalmente inviato da GDLAN

Magazzino in quanto l'immobile è un Magazzino . Non la merce.

Roberto Antonelli

Ah .... allora non è detto che ci sia l'aliquota al 20%.
Può anche essere esente.

Ti consiglio questo ottimo prospetto, nella speranza che tu sia abbonato ...

http://www.commercialistatelematico.....html?doc=2816

ciao

[GDLAN]

Rispondo io sperando di trovare conferma in qualcuno di Voi.

Per quanto riguarda la Cessione di un Immobile strumentale da una SAS (non impresa di costruzioni) ad una SRL (non impresa di costruzioni) l'iva da applicare dovrà essere quella del : 20%

Chi acquista dovrà corrispondere come imposta di registro la cifra fissa di € 168,00

Chi acquista dovra' corrispondere il 3% come imposta ipotecaria sul Prezzo reale pagato

Chi acquista dovrà corrispondere come imposta catastale l' 1% sul prezzo reale pagato.

Vi sembra giusta questa impostazione?

Nel caso che l'SRL acquirente sia una Ditta di Leasing i valori da applicare per le imposte ipotecarie e catastali sono ridotte alla metà esatta. (ma non è il nostro caso).

Che nè dite?

Gtazie a chi vorrà rispondermi.

Roberto Antonelli.