Cessione azienda: commercialista o notaio?

[robil]

Originalmente inviato da RENA84

Ma come ora è obbligatorio l'atto pubblico, in altro post hai detto che basta scrittura privata non trascritta.

Cara/o Rena (fammi sapere se sei f o m ) : disquisiamo su concetti differenti, ripeto. Il c.c. prescrive l'obbligo di trascrizione di determinati contratti tra cui il passaggio di proprietà, la costituzione di diritto di usufrutto etc. Ma con la prescrizione dell'obbligo di trascrizione il legislatore ha inteso tutelare la pubblicità dei contratti e quindi la buona fede dei terzi. Ripeto quindi ancora che un contratto scritto, anche se non trascritto (es vendita di un immobile) è a tutti gli effetti valido tra le parti e nei confronti di chiunque altro (salvo terzi aventi diritto, per esempio terzi che in possesso di altro contratto lo trascrivano prima). Il contratto fondato su una scrittura privata ti assicuro che produce i suoi effetti traslatori anche se non registrato o trascritto. Certo il tutto va bene finchè altri non abbiano diritti con forza maggiore (esempio contratti registratti o trascritti).

Quindi in sintesi possiamo dire che l'iter da seguire complessivo prevede la stipulazione del contratto e la trascrizione ma anche senza la seconda il contratto è di per se sufficiente e produce effetti, si badi, REALI non solo obbligatori (tipici di un contratto preliminare).

Rimangono da fare inoltre tutte le considerazioni inerenti le disposizioni di fiscalità in particolare indiretta (imposta di registro) che verrebbe "evasa" in assenza di trascrizione. Ma questi, finisco, sono ulteriori considerazioni che non inficiano il fatto che un contratto scritto è di per se "perfetto".

Mi rendo conto che è una sottigliezza giuridica ma è cosi fidati.

[RENA84]

Il problema era se la cessione di immobili da privato a SNC poteva essere fatta con scrittura privata tra le parti assistite dal commercialista o era necessario l'atto pubblico davanti al notaio, sulla trascrizione sono d'accordo salvo la difficoltà, non facendola, a dimostrare la proprietà.

[robil]

Originalmente inviato da RENA84

Il problema era se la cessione di immobili da privato a SNC poteva essere fatta con scrittura privata tra le parti assistite dal commercialista o era necessario l'atto pubblico davanti al notaio, sulla trascrizione sono d'accordo salvo la difficoltà, non facendola, a dimostrare la proprietà.

La proprietà al dimostri con il contratto scritto.


E' chiaro che è necessario il Notaio. Non confondiamo i termini della questione.

Ma se tizio cede a Caio Snc un immobile con contratto scritto e non lo trascrive, tralasciando tutte le altre questioni quali gli aspetti fiscali piuttosto che argomenti di prova in caso di terzi aventi diritto, il contratto è valido, finito, definitivo. Come lo devo scrivere.

Rena se tu mi scrivi un contratto di vendita della tua casa e lo firmiamo credimi che la casa da quel momento è mia. anche se non andiamo dal notaio .

[RENA84]

Originalmente inviato da robil

non è possibile, va redatto l'atto pubblico.

Sei tu che dici: va redatto l'atto pubblico

[robil]

Originalmente inviato da RENA84

Sei tu che dici: va redatto l'atto pubblico

Mi arrendo.

[robil]

Originalmente inviato da Patty76

Per la cessione d'azienda va sempre redatto l'atto scritto.

Il dubbio sorgeva solo sul fatto di farlo dal notaio o dal commercialista. Il ddl per la semplificazione burocratica inizialmente aveva previsto la possibilità di affidare anche questi compiti al commercialista (e non solo al notaio) così come già previsto per la cessione delle queote delle srl.

Poi però il governo ha fatto marcia indietro, e quindi la cessione d'azienda resta di sola competenza dei notai.

Patty con le precisazioni che ho scritto sopra... cerchiamo di essere precisi..
Per la cessione di un azienda che non ha tra gli elementi patrimoniali che la compongono beni che richiedono l'intervento del notaio NON è ancora oggi necessario il notaio (la lettera del 2556 c.c. è chiara).

[RENA84]

Originalmente inviato da robil

Patty con le precisazioni che ho scritto sopra... cerchiamo di essere precisi..
Per la cessione di un azienda che non ha tra gli elementi patrimoniali che la compongono beni che richiedono l'intervento del notaio NON è ancora oggi necessario il notaio (la lettera del 2556 c.c. è chiara).

Perfetto quindi se si cedono solo immobili basta la scrittura privata.

[robil]

Originalmente inviato da RENA84

Perfetto quindi se si cedono solo immobili basta la scrittura privata.

Senza offesa ma mi chiedo se hai capito tutto quello che ho scritto.

Ho ripetuto credo 5 o 6 volte i concetti e ora non mi rendo più conto se fai battute o cos'altro .

[RENA84]

Originalmente inviato da robil

Senza offesa ma mi chiedo se hai capito tutto quello che ho scritto.

Ho ripetuto credo 5 o 6 volte i concetti e ora non mi rendo più conto se fai battute o cos'altro .

Tranquillo ho capito perfettamente, se ho insistito è stato solo per capire meglio.

[robil]

Originalmente inviato da RENA84

Tranquillo ho capito perfettamente, se ho insistito è stato solo per capire meglio.

Benissimo allora diciamo ... perfetto se nel compendio aziendale si cedono anche immobili è obbligatoria, in quanto prescritto nel c.c., l'assistenza del notaio.