Detraibilità IVA acquisto immobile uso ufficio da Agente commercio

[Deltaoscar]

Gent.mi

vorrei solo una conferma di questa situazione:
un Agente di commercio (reddito d'impresa) deve acquistare a mutuo un immobile uso ufficio da una società, in questo caso come previsto dal comma 8-ter, art. 10, DPR 633/72 dal 4/7/2006 tali cessioni sono normalmente esenti da IVA salvo opzione per l'applicazione dell'imposta con il metodo del Reverse charge da esercitare irrevocabilmente nell'atto di trasferimento.
Quindi secondo il meccanismo previsto dall'art. 17 lett. a-bis), comma 6 DPR 633/72 bisogna applicare il Reverse charge: il cedente emette fattura senza IVA, l'acquirente applica l'IVA sulla fattura di acquisto e la registra anche nelle fatture emesse, per cui alla fine nessuna imposta da detrarre.


Per quanto riguarda le quote di ammortamento, sia per i lavoratori autonomi, così come per le imprese, vale, quindi, la regola dell’indeducibilità del valore dell’area sottostante il fabbricato, prevista all’articolo 36, comma 7, del Dl 223/2006: il coefficiente di scorporo forfetario non può che essere pari al 20 per cento.

Attendo conferma
Grazie

[danilo sciuto]

Mi sapresti dire dove hai letto che si applica il reverse charge in caso di opzione del venditore per l'applicazione dell'Iva ??

Originalmente inviato da Deltaoscar

Gent.mi

vorrei solo una conferma di questa situazione:
un Agente di commercio (reddito d'impresa) deve acquistare a mutuo un immobile uso ufficio da una società, in questo caso come previsto dal comma 8-ter, art. 10, DPR 633/72 dal 4/7/2006 tali cessioni sono normalmente esenti da IVA salvo opzione per l'applicazione dell'imposta con il metodo del Reverse charge da esercitare irrevocabilmente nell'atto di trasferimento.
Quindi secondo il meccanismo previsto dall'art. 17 lett. a-bis), comma 6 DPR 633/72 bisogna applicare il Reverse charge: il cedente emette fattura senza IVA, l'acquirente applica l'IVA sulla fattura di acquisto e la registra anche nelle fatture emesse, per cui alla fine nessuna imposta da detrarre.

[Deltaoscar]

Originalmente inviato da danilo sciuto

Mi sapresti dire dove hai letto che si applica il reverse charge in caso di opzione del venditore per l'applicazione dell'Iva ??

Se leggi il Testo Unico IVA 2008 di Frizzera nel commento a pag. 140 relativo all'articolo 17 DPR 633/72 dice così:
"APPLICAZIONE DEL REVERSE CHARGE alle CESSIONI DI IMMOBILI STRUMENTALI: il D.M. 25/05/2007 prevede che a decorrere dal 1/10/2007 le cessioni di immobili strumentali per natura effettuate da imprese che abbiano optato per l'applicazione dell'IVA ai sensi della lett. d) del comma 8-ter dell'art. 10 DPR 633/72 siano assoggettate all'imposta con applicazione del Reverse charge. La disposizione è stata successivamente trasfusa nella lett a-bis), del comma 6 dell'art. 17 che a partire dall'1/03/2008, estende il Reverse charge anche alle cessioni di immobili strumentali effettuate nei confronti di soggetti IVA con pro-rata di detrazione non superiore al 25%, per le quali l'applicazione dell'IVA è sempre obbligatoria."

Dalla lettura di tale testo normativo dovrebbe applicarsi quel meccanismo.
Che ne pensi ora???

[danilo sciuto]

Così, di primo acchitto, dico che hai ragione.
Non avendo avuto casi pratici, mi era sfuggita l'innovazione anche per la lettera d) del comma 8-ter dell'art. 10 DPR 633/72.

Stando così le cose, ti sei risposto da solo, no??

Originalmente inviato da Deltaoscar

Se leggi il Testo Unico IVA 2008 di Frizzera nel commento a pag. 140 relativo all'articolo 17 DPR 633/72 dice così:
"APPLICAZIONE DEL REVERSE CHARGE alle CESSIONI DI IMMOBILI STRUMENTALI: il D.M. 25/05/2007 prevede che a decorrere dal 1/10/2007 le cessioni di immobili strumentali per natura effettuate da imprese che abbiano optato per l'applicazione dell'IVA ai sensi della lett. d) del comma 8-ter dell'art. 10 DPR 633/72 siano assoggettate all'imposta con applicazione del Reverse charge. La disposizione è stata successivamente trasfusa nella lett a-bis), del comma 6 dell'art. 17 che a partire dall'1/03/2008, estende il Reverse charge anche alle cessioni di immobili strumentali effettuate nei confronti di soggetti IVA con pro-rata di detrazione non superiore al 25%, per le quali l'applicazione dell'IVA è sempre obbligatoria."

Dalla lettura di tale testo normativo dovrebbe applicarsi quel meccanismo.
Che ne pensi ora???

[Deltaoscar]

Originalmente inviato da danilo sciuto

Così, di primo acchitto, dico che hai ragione.
Non avendo avuto casi pratici, mi era sfuggita l'innovazione anche per la lettera d) del comma 8-ter dell'art. 10 DPR 633/72.

Stando così le cose, ti sei risposto da solo, no??

Si, purtroppo questo è il meccanismo ai fini IVA, ma mi sembra assurdo, un paradosso, una presa in giro, perchè se io azienda cedente opto per l'applicazione dell'IVA in sede di stipula rogito e successivamente devo applicare il meccanismo del Reverse charge allora tutto questo a che serve???

Ma che Governi assurdi ci amministrano, vorrei capire dove sta l'elusività in questi casi, ma per favore...... non fateci impazzire con meccanismi complicati che non servono a nulla...