Contratto di affitto costituenda S.r.l.

[Patty76]

Buona sera a tutti.

Il caso: in data 01.05.2007 un soggetto (privato) stipula con un altro soggetto (sempre privato) un contratto di locazione commerciale.
Nel contratto viene specificato che il locatore....concede in locazione al conduttore..... o a costituenda società da indicare l'immobile sito in.....

In data 25.07.2007 viene costituita la società (s.r.l.) della quale il "conduttore" (del contratto di locazione) è amministratore unico e socio al 99%. Contestualmente il "conduttore (soggetto privato) comunica con raccomandata a/r al locatore che il titolare dell contratto di locazione è la società ....s.r.l. a far data dalla sottoscrizione dello stesso.

Domanda: i canoni di affitto, le spese, i canoni in conto deposito ecc pagati dal soggetto privato per il periodo che và dal 1° maggio al 24.07.2007 come lì registro contabilmente?

Posso fare un finanziamento socio, quando le uscite sono antecedenti alla data di costituzione della società stessa?

E poi, i canoni e le spese di questo periodo come possono essere considerati costi, sempre considerato il fatto che la società all'epoca non esisteva?

Faccio una ricevuta di riaddebito del soggetto privato nei confronti della società?

Grazie a chi mi risponderà.

[danilo sciuto]

'sera ...

A mio parere tutti i quesiti si risolvono in uno: ma come fa la società ad essere conduttrice dall' 1/5 se a quella data nemmeno esisteva ?

Da questo discende che non è possibile, a mio parere, salvare la situazione per i canoni antecedenti la costituzione sociale.

Originalmente inviato da Patty76

Domanda: i canoni di affitto, le spese, i canoni in conto deposito ecc pagati dal soggetto privato per il periodo che và dal 1° maggio al 24.07.2007 come lì registro contabilmente?

Posso fare un finanziamento socio, quando le uscite sono antecedenti alla data di costituzione della società stessa?

E poi, i canoni e le spese di questo periodo come possono essere considerati costi, sempre considerato il fatto che la società all'epoca non esisteva?

Faccio una ricevuta di riaddebito del soggetto privato nei confronti della società?

Grazie a chi mi risponderà.

[Patty76]

Originalmente inviato da danilo sciuto

'sera ...

A mio parere tutti i quesiti si risolvono in uno: ma come fa la società ad essere conduttrice dall' 1/5 se a quella data nemmeno esisteva ?

Da questo discende che non è possibile, a mio parere, salvare la situazione per i canoni antecedenti la costituzione sociale.

E' quello che dico anche io, però....per il cliente è sempre tutto facile!

Il problema grande è che si parla di circa 10.000,00 euro di costi! Tra cui il deposito cauzionale a garanzia che, in caso di risoluzione del rapporto, verrà restituito alla società (visto che adesso è lei la titolare del contratto di locazione)

Premesso che la situazione è anomala, che ne dici se, oltre alla lettera al locatore, faccio fare una lettera dal conduttore soggetto privato alla società dicendo che "quale socio e titolare di un contratto di locazione commerciale che "guarda caso" ha tutte le caratteristiche "del locale che la società cerca per svolgerer la sua attività...." cede detto contratto di locazione dalla data di stipula dello stesso alla società riaddebitando però tutti i canoni già versati
quale finanziamento soci da restituire appena la società avrà liquidità.

La scrittura contabile potrebbe essere :

Canoni locazione a Finanziamento soci infruttifero


Quando restituisco la somma:

Finanziamento soci a Cassa / (Meglio) Banca

[danilo sciuto]

La soluzione non mi sembra molto ortodossa; cioè, si vede che è una cosa forzata.

In ogni caso la società non può dedurre costi per un periodo in cui non era nemmeno esistente .....

Se al cliente la cosa sembra facilmente risolvibile, io farei come dice lui, avvertendolo che in caso di problemi tu non vuoi sapere niente !!

D'altro canto, il tuo compito è quello di consigliare, i clienti non sono mica obbligati a fare come dici tu; ovviamente tu rispondi solo in caso di operato conforme ai tuoi consigli e poi rivelatosi scorretto, non negli altri casi....

ciao

Originalmente inviato da Patty76

E' quello che dico anche io, però....per il cliente è sempre tutto facile!

Il problema grande è che si parla di circa 10.000,00 euro di costi! Tra cui il deposito cauzionale a garanzia che, in caso di risoluzione del rapporto, verrà restituito alla società (visto che adesso è lei la titolare del contratto di locazione)

Premesso che la situazione è anomala, che ne dici se, oltre alla lettera al locatore, faccio fare una lettera dal conduttore soggetto privato alla società dicendo che "quale socio e titolare di un contratto di locazione commerciale che "guarda caso" ha tutte le caratteristiche "del locale che la società cerca per svolgerer la sua attività...." cede detto contratto di locazione dalla data di stipula dello stesso alla società riaddebitando però tutti i canoni già versati
quale finanziamento soci da restituire appena la società avrà liquidità.

La scrittura contabile potrebbe essere :

Canoni locazione a Finanziamento soci infruttifero


Quando restituisco la somma:

Finanziamento soci a Cassa / (Meglio) Banca

[Patty76]

Originalmente inviato da danilo sciuto

La soluzione non mi sembra molto ortodossa; cioè, si vede che è una cosa forzata.

In ogni caso la società non può dedurre costi per un periodo in cui non era nemmeno esistente .....

Se al cliente la cosa sembra facilmente risolvibile, io farei come dice lui, avvertendolo che in caso di problemi tu non vuoi sapere niente !!

D'altro canto, il tuo compito è quello di consigliare, i clienti non sono mica obbligati a fare come dici tu; ovviamente tu rispondi solo in caso di operato conforme ai tuoi consigli e poi rivelatosi scorretto, non negli altri casi....

ciao

ok...sono d'accordo anche io.


A parte i costi (imputarli alla società anche se ancora non era costituita è in effetti molto stiracchiato) per recuperare almeno le uscite finanziarie potrei proporre un finaziamento soci?

E soprattutto come posso fare per inserire nello stato patrimoniale i canoni deposito cauzionale (per via della restituzione a scadenza del contratto)?

O non li inserisco e li ignoro anche nel momento in cui dovessero venir rimborsati?

[danilo sciuto]

Come se l'amministratore avesse anticipato dei soldi alla società prima ancora che essa venisse ad esistere ??

I canoni per deposito cauzionale non sono stati versati dalla società, quindi non li devi inserire. A fine contratto, se restituiti alla srl:
- se dovranno restituirli all'amministratore, vanno a debiti;
- in caso contrario, la srl si ritrova soldi non suoi, quindi sopravvenienze attive.

Originalmente inviato da Patty76

ok...sono d'accordo anche io.


A parte i costi (imputarli alla società anche se ancora non era costituita è in effetti molto stiracchiato) per recuperare almeno le uscite finanziarie potrei proporre un finaziamento soci?

E soprattutto come posso fare per inserire nello stato patrimoniale i canoni deposito cauzionale (per via della restituzione a scadenza del contratto)?

O non li inserisco e li ignoro anche nel momento in cui dovessero venir rimborsati?

forse.... a mio parere, gli unici importi recuperabili sono quelli del deposito cauzionale. Ma solo se il gioco vale la candela..... nel senso che, come penso sia più corretto fare, anche per un problema di future registrazioni contabili dei canoni di locazione, sarebbe opportuno procedere alla rescissione del contratto di locazione attuale con restituzione al conduttore della cauzione con contestuale stipula di nuovo contratto e nuova cauzione.

[Patty76]

Originalmente inviato da Angelo Mario3496

forse.... a mio parere, gli unici importi recuperabili sono quelli del deposito cauzionale. Ma solo se il gioco vale la candela..... nel senso che, come penso sia più corretto fare, anche per un problema di future registrazioni contabili dei canoni di locazione, sarebbe opportuno procedere alla rescissione del contratto di locazione attuale con restituzione al conduttore della cauzione con contestuale stipula di nuovo contratto e nuova cauzione.

Purtroppo non si può fare....ci sono problemi con il locatario.....

[Patty76]

Originalmente inviato da danilo sciuto

Come se l'amministratore avesse anticipato dei soldi alla società prima ancora che essa venisse ad esistere ??

I canoni per deposito cauzionale non sono stati versati dalla società, quindi non li devi inserire. A fine contratto, se restituiti alla srl:
- se dovranno restituirli all'amministratore, vanno a debiti;
- in caso contrario, la srl si ritrova soldi non suoi, quindi sopravvenienze attive.

Grazie Danilo