ristrutturazioni su beni di terzi

[stsimar]

Una società costituita nel 2007 effettua una serie di lavori di ristrutturazione nel negozio di proprietà di terzi in cui, al termine dei lavori, inzia ad esercitare la propria attività di vendita. Oltre alla fattura della ditta che effettua la rsitrutturazione, vengono registrate una serie di fatture di acquisto di materiali e altri componenti vari (elettrici, sanitari ecc.) di altri fornitori. Preciso che per l'utilizzo del negozio non è stato registrato alcun contratto nè di locazione nè di comodato nel 2007, in quanto il contratto di locazione ha avuto inizio il 1/2/2008.

Ho i seguenti dubbi sul comportamento adottato:

Tutte le fatture (ristrutturazione + piccoli componenti) sono state registrate in una unica voce manutenzione straordinaria su beni di terzi (immobilizzazione immateriale): in tal caso, oltre alla corretta attribuzione del conto, quale potrebbe essere la percentuale di ammortamento da adottare visto che il ocntratto di locazione la locazione parte dal 1/2/2008 con il classico 6+6?
- sulle fatture è stata detratta IVA al 100%.In assenza di contratto non potrebbe sorgere qualche problema circa il diritto alla detrazione in sede di un eventuale controllo?

[Patty76]

Originalmente inviato da stsimar

Una società costituita nel 2007 effettua una serie di lavori di ristrutturazione nel negozio di proprietà di terzi in cui, al termine dei lavori, inzia ad esercitare la propria attività di vendita. Oltre alla fattura della ditta che effettua la rsitrutturazione, vengono registrate una serie di fatture di acquisto di materiali e altri componenti vari (elettrici, sanitari ecc.) di altri fornitori. Preciso che per l'utilizzo del negozio non è stato registrato alcun contratto nè di locazione nè di comodato nel 2007, in quanto il contratto di locazione ha avuto inizio il 1/2/2008.

Ho i seguenti dubbi sul comportamento adottato:

Tutte le fatture (ristrutturazione + piccoli componenti) sono state registrate in una unica voce manutenzione straordinaria su beni di terzi (immobilizzazione immateriale): in tal caso, oltre alla corretta attribuzione del conto, quale potrebbe essere la percentuale di ammortamento da adottare visto che il ocntratto di locazione la locazione parte dal 1/2/2008 con il classico 6+6?
- sulle fatture è stata detratta IVA al 100%.In assenza di contratto non potrebbe sorgere qualche problema circa il diritto alla detrazione in sede di un eventuale controllo?

Condivido i tuoi dubbi: secondo me, senza contratto registrato, non sono spese deducibili/detraibili.

[stsimar]

Andando più a fondo stavo pensando all'ipotesi del comodato verbale.