Articolo 2426 codice civile

[giada]

Buongiorno ecco il mio dubbio di oggi:
Ammortamento costi di ristrutturazione su immobili in locazione.
La ripartizione in quote costanti in proporzione alla durata del contratto di locazione ,sui costi di ristrutturazione di immobili non di proprietà, é superata con l'entrata in vigore dell'articolo 2426 del c.c.
Come comportarsi con questi costi sostenuti in anni precedenti al 2004 ,iscritti nell'attivo patrimoniale, B I 7? Continuare con l'ammortamento in quote costanti dell'8,33% (contratto di locazione 6 + 6), oppure rideterminare le quote in funzione della residua durata del contratto stesso?
Grazie
Giada

[danilo sciuto]

Originalmente inviato da giada

La ripartizione in quote costanti in proporzione alla durata del contratto di locazione ,sui costi di ristrutturazione di immobili non di proprietà, é superata con l'entrata in vigore dell'articolo 2426 del c.c.

E dove l'hai letto che è superata ?

[giada]

L'ho letto su un libro di contabilità nel quale , a proposito dei costi di ristrutturazione su immobili in locazione, testualmente si dice: " Relativamente a questo aspetto, le regole fiscali in passato prevedevano che i costi di ristrutturazione di immobili non di proprietà dovessero essere ripartiti in quote costanti in proporzione alla durata del contratto di locazione.
Tale disposizione é stata superata con l'entrata in vigore del nuovo articolo 2426 del codice civile, tanto é vero che la stessa Amministrazione finanziaria ha previsto in modo esplicito che i criteri civilistici di ripartizione dei costi di ristrutturazione sono validi anche ai fini fiscali":
Allora il problema é , ai fini fini fiscali, ripartizione in quote costanti oppure in quote decrescenti (1/12 - 1/11 - 1/10 e così via ).
Giada

[danilo sciuto]

Originalmente inviato da giada

" Relativamente a questo aspetto, le regole fiscali in passato prevedevano che i costi di ristrutturazione di immobili non di proprietà dovessero essere ripartiti in quote costanti in proporzione alla durata del contratto di locazione.
Tale disposizione é stata superata con l'entrata in vigore del nuovo articolo 2426 del codice civile, tanto é vero che la stessa Amministrazione finanziaria ha previsto in modo esplicito che i criteri civilistici di ripartizione dei costi di ristrutturazione sono validi anche ai fini fiscali":
Allora il problema é , ai fini fini fiscali, ripartizione in quote costanti oppure in quote decrescenti (1/12 - 1/11 - 1/10 e così via ).
Giada

Non comprendo e non approvo la tesi del libro.
In ogni caso, qualunque sia il metodo scelto (quote costanti odecrescenti), siamo sempre nel caso di "ripartizione in base alla residua durata del contratto".

ciao

[giada]

Grazie Danilo vedo che "lavori" anche di domenica.
Giada