Deduzione costi e iva beni personali

[carloava]

Una mia cliente ha acquistato, con il coniuge, nel 1997 una serie di fabbricati categoria catastale C3 e C2; il bene, su mi consiglio, è stato considerato come non acquistato in regime di impresa dato che non si sapeva se l'attività, iniziata dopo qualche mese, sarebbe continuata nel tempo.
SUccessivamente la mia cliente ha sostenuto dei costi per una trasformazione completa del fabbricato. Da singoli magazzini ha edificato tre appartamenti e altrettanti negozi.
Avevo detto che tali opere non si potevano considerare fatte in regime di impresa dato la tipologia di intervento.
Ora un collega asserisce che sarebbe bastato un contratto di comodato tra la ditta individuale e lei stessa congiuntamente con il coniuge per poter detrarre sia L'iva che il costo relativo alle fatture per la trasformazione dei fabbricati.
Resto sempre dell'idea che la detrazione dei costi e dell'iva per interventi fatti su beni acquistati privatamente non siano deducibili. Chiedo conferma.