Affitto uso foresteria

[LucZan]

Una società con attività di locazione immobiliare loca un'abitazione ad un'altra società (banca) che la utilizza per i propri dipendenti in trasferta nella filiale come foresteria.
La società locatrice deve considerarla:
- come locazione di bene strumentale (quindi registro 1%, e IVA al 20% o esente art. 10);
-oppure considerarla una normale locazione abitativa esente IVA e da assoggettare ad imposta di registro al 2%.

In un contratto che ho registrato qualche mese fa l'agenzia delle Entrate preso atto che i canoni nel contratto sono stati assoggettati dalle parti ad iva al 20%, ha ritenuto applicabile l'imposta di registro al 1%, in quanto inerente un bene strumentale per destinazione.

Pongo questo quesito in quanto nell'ipotesi di gestione del contratto come normale locazione abitativa non è del tutto remota ed infondata la possibilità di subire accertamenti dell'Agenzia delle Entrate per mancato assoggettamento ad IVA dei canoni.............

[Contabile]

Personalmente sono per:

- locazione di bene strumentale (quindi registro 1% e IVA al 20%).