Pertinenza ICI da quale atto risulta???

[Deltaoscar]

Dopo varie ricerche di circolari ministeriali, giurisprudenza di merito ecc ecc. da nessuna parte viene chiarito da quale atto si può desumere che una unità immobiliare è una Pertinenza.

Ai fini ICI ho avuto una questione con il responsabile del Comune, il quale sostiene che per potergli dimostrare che l'unità immobiliare in questione è una pertinenza devo portargli il rogito notarile dal quale risulta tale situazione.
Non mi risulta che nel rogito notarile bisogna indicare obbligatoriamente se una unità immobiliare a se stante deve essere dichiarata come pertinenza.
Ma non esiste altro documento o atto per poter dimostrare l'utilizzo dell'unità immobiliare come pertinenza dell'abitazione principale????

Grazie per gli interventi

[danilo sciuto]

La condizione di pertinenza non è scritta da nessuna parte.
E' un dato di fatto.

ciao

Originalmente inviato da Deltaoscar

Dopo varie ricerche di circolari ministeriali, giurisprudenza di merito ecc ecc. da nessuna parte viene chiarito da quale atto si può desumere che una unità immobiliare è una Pertinenza.

Ai fini ICI ho avuto una questione con il responsabile del Comune, il quale sostiene che per potergli dimostrare che l'unità immobiliare in questione è una pertinenza devo portargli il rogito notarile dal quale risulta tale situazione.
Non mi risulta che nel rogito notarile bisogna indicare obbligatoriamente se una unità immobiliare a se stante deve essere dichiarata come pertinenza.
Ma non esiste altro documento o atto per poter dimostrare l'utilizzo dell'unità immobiliare come pertinenza dell'abitazione principale????

Grazie per gli interventi

[Deltaoscar]

Originalmente inviato da danilo sciuto

La condizione di pertinenza non è scritta da nessuna parte.
E' un dato di fatto.

ciao

Purtroppo però tu sai benissimo che gli uffici pubblici ragionano su documenti giustificativi su pezze d'appoggio che possono conservare agli atti per evitare la loro responsabilità di danni erariali.
Per cui mi ha detto il responsabile che a parole potrebbero presentarsi tutti i cittadini sostenendo che le loro ulteriori unità immobiliari sono adibite a pertinenze, purtroppo lo devono dimostrare documentandolo.

Ho trovato fiumi di parole, sentenze ecc ecc ma nessuno (di competenza) ha mai chiarito tale questione, nessuno si è posto questo problema??? possibile che gli illustri professori, gli scienziati della Suprema Corte non hanno pensato a questo piccolo dettaglio???

[fabioalessandro]

no ovvio il concetto di pertinenza li trovi sul c.c.
quindi anchem alla luce del dl del berlusca (eliminazione totale ici)
una pertinena o più (dipende dal regolamento comunale) è sempre esente dall'ici
(solo nel caso in cui precedentemente cioè regolamento in vigore all'anno 2007 le pertinenze erano escluse dalla detrazione comunale pagherai l'ici)

[Deltaoscar]

Originalmente inviato da fabioalessandro

no ovvio il concetto di pertinenza li trovi sul c.c.
quindi anchem alla luce del dl del berlusca (eliminazione totale ici)
una pertinena o più (dipende dal regolamento comunale) è sempre esente dall'ici
(solo nel caso in cui precedentemente cioè regolamento in vigore all'anno 2007 le pertinenze erano escluse dalla detrazione comunale pagherai l'ici)

Il problema riguarda l'anno 2005, perchè il Comune in questione ha contestato che la seconda unità immobiliare cat A/4 non ancora ristrutturata, inabitata ed adibita a deposito di mobili ecc ecc io l'ho considerata pertinenza applicando l'aliquota ICI prima casa, mentre loro sostengono che tale pertinenza debba risultare dall'atto notarile.
Essendo presente l'elemento soggettivo ed oggettivo come recita la prassi e le sentenze, loro hanno bisogno di un documento dal quale risulti questa condizione.
Come si può fare a controbattere le loro pretese??

[fabioalessandro]

il discorso dell'a4 è diverso
infatti A4 deve considerarsi più come altro immobile che pertinenza (in linea di massima le pertinenze sono classate con categoria catastale C)
quindi la faccenda si complica
però se tu dici che l'immobile è inabitabile cioè deve avere delle lesioni strutturali puoi chiedere il 50% di riduzione d'imposta
se è solo ristuttutazione non puoi fare nulla se nn pagare

[danilo sciuto]

Pensavo stessi parlando di una categoria catastale diversa ....

Se hai scritto che un A4 è pertinenza, sfido che l'Ufficio ti dia torto.....

saluti

Originalmente inviato da Deltaoscar

Il problema riguarda l'anno 2005, perchè il Comune in questione ha contestato che la seconda unità immobiliare cat A/4 non ancora ristrutturata, inabitata ed adibita a deposito di mobili ecc ecc io l'ho considerata pertinenza applicando l'aliquota ICI prima casa, mentre loro sostengono che tale pertinenza debba risultare dall'atto notarile.
Essendo presente l'elemento soggettivo ed oggettivo come recita la prassi e le sentenze, loro hanno bisogno di un documento dal quale risulti questa condizione.
Come si può fare a controbattere le loro pretese??

[Niccolò]

Solo per curiosità, il fabbricato in questione dovrebbe essere pertinenza di un immobile di quale categoria?

[fabioalessandro]

suppongo alto A visto che è l'abitazione principale
sempre che non abita in un industria D1 tipo lapo

[Niccolò]

So di essere troppo fantasioso, ma se l'abitazione principale fosse una villa e l'A4 la resede del casiere, secondo me la si potrebbe assimilare a una pertinenza