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Discussione: Dubbio IMU-TASI prima abitazione - comproprietari.

  1. #1
    lupetto73 è offline Member
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    Predefinito Dubbio IMU-TASI prima abitazione - comproprietari.

    Ciao a tutti.
    Sto calcolando l'IMU e la TASI per un'abitazione in comproprietà tra 2 contribuenti, con percentuali di possesso tra loro diversi.
    L'abitazione è stata acquistata nel primo semestre del 2016, con variazione di residenza in tempi diversi (dopo circa un mese per uno, e dopo circa 4 mesi per l'altro).
    Ora, confermato che fin quando il cambio di residenza non avviene l'abitazione è da considerarsi seconda casa per entrambi, secondo voi il comproprietario che ha variato la residenza 'in ritardo' è tenuto a pagare le imposte IMU e TASI per un solo mese oppure per 4 mesi?
    Cerco di spiegarmi meglio.
    Nel momento in cui la variazione di residenza di uno dei due è avvenuta correttamente, diventando (solo) per lui prima casa, può conseguentemente il comproprietario 'usufruire' anch'egli della medesima condizione visto che l'immobile nella sua interezza è già agevolata in favore dell'altro comproprietario?
    Sembrerebbe assurdo, cioè, che lo stesso identico immobile sia abitazione principale per uno ma non per l'altro, con conseguente obbligo di pagamento solo per uno dei proprietari.
    Che ne pensate?
    Grazie, ciao!

  2. #2
    Fr@ntic è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da lupetto73 Visualizza Messaggio
    Ciao a tutti.
    Sto calcolando l'IMU e la TASI per un'abitazione in comproprietà tra 2 contribuenti, con percentuali di possesso tra loro diversi.
    L'abitazione è stata acquistata nel primo semestre del 2016, con variazione di residenza in tempi diversi (dopo circa un mese per uno, e dopo circa 4 mesi per l'altro).
    Ora, confermato che fin quando il cambio di residenza non avviene l'abitazione è da considerarsi seconda casa per entrambi, secondo voi il comproprietario che ha variato la residenza 'in ritardo' è tenuto a pagare le imposte IMU e TASI per un solo mese oppure per 4 mesi?
    Cerco di spiegarmi meglio.
    Nel momento in cui la variazione di residenza di uno dei due è avvenuta correttamente, diventando (solo) per lui prima casa, può conseguentemente il comproprietario 'usufruire' anch'egli della medesima condizione visto che l'immobile nella sua interezza è già agevolata in favore dell'altro comproprietario?
    Sembrerebbe assurdo, cioè, che lo stesso identico immobile sia abitazione principale per uno ma non per l'altro, con conseguente obbligo di pagamento solo per uno dei proprietari.
    Che ne pensate?
    Grazie, ciao!
    Poiché uno dei requisiti per poter usufruire delle agevolazioni/esenzione per abitazione principale è quella della residenza, ognuno dei proprietari potrà usufruirne solo in seguito a tale comunicazione quindi con periodo di valenza diversi.
    Non è assurdo è una situazione abbastanza "comune" che un immobile sia abitazione principale per un soggetto e "seconda casa" per un altro; ad esempio il caso di un immobile appartenente a due fratelli di cui uno solo vi risiede, solo a quest'ultimo spetta il riconoscimento di "abitazione principale".

  3. #3
    lupetto73 è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Fr@ntic Visualizza Messaggio
    Poiché uno dei requisiti per poter usufruire delle agevolazioni/esenzione per abitazione principale è quella della residenza, ognuno dei proprietari potrà usufruirne solo in seguito a tale comunicazione quindi con periodo di valenza diversi.
    Non è assurdo è una situazione abbastanza "comune" che un immobile sia abitazione principale per un soggetto e "seconda casa" per un altro; ad esempio il caso di un immobile appartenente a due fratelli di cui uno solo vi risiede, solo a quest'ultimo spetta il riconoscimento di "abitazione principale".
    Grazie per la rapida risposta.
    Eppure non riesco a capacitarmi che lo stesso identico immobile possa essere considerato, e tassato, in maniera diversa tra 2 proprietari.
    Ciao!

  4. #4
    Fr@ntic è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da lupetto73 Visualizza Messaggio
    Grazie per la rapida risposta.
    Eppure non riesco a capacitarmi che lo stesso identico immobile possa essere considerato, e tassato, in maniera diversa tra 2 proprietari.
    Ciao!
    Se ci pensi è logico; l'imposta segue il proprietario non l'immobile; se così fosse nell'esempio di sopra se il fratello oltre a non risiedere nell'immobile in comproprietà risiedesse in un altro immobile sempre di sua proprietà, avremmo l'assurdo che non pagherebbe nulla in quanto entrambe "abitazioni principali" cosa che ovviamente non è possibile (a meno di non possedere il dono dell'ubiquità).
    La norma è studiata per non tassare la casa di abitazione e dimora abituale, per cui se si possiede un abitazione e non vi risiede si presume la residenza in altro immobile (ancorché con un contratto di locazione).
    Concludo dicendo che ovviamente all'unico residente spetta la detrazione, eventualmente prevista, non ripartita pro quota.

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