ici

[danilo sciuto]

Originalmente inviato da Lolly74

usufrutto gratuito .... credo sia la stessa cosa dell'uso gratuito ... cè scritto nell'atto del notaio.

Confermo.

ciao

[Lolly74]

Originalmente inviato da danilo sciuto

Confermo.

ciao

Grazie mille per la conferma!

ciao

[steam1958]

Originalmente inviato da LANNA

Se la mamma ha l'usufrutto e abita nella stessa casa è esonerata, i nudi proprietari non sono tenuti al pagamento.
P.S. comodato o usufrutto? non avevo mai sentito prima "dell'usufrutto gratuito"

Anch'io ho qualche dubbio. Forse il problema vero è sapere come far risultare che il genitore che continua ad abitare nella propria abitazione - già considerata principale - (ad esempio dopo un'atto di successione) gode in modo oggettivo dell'esenzione anche per i nudi proprietari.

Mi spiego meglio con un esempio pratico e poi riformulo la domanda:

a seguito di una successione, l'abitazione principale (già di proprietà di entrambi i genitori al 50%) viene suddivisa agli eredi con le seguenti quote di possesso:

- 66,66% al coniuge superstite (che continua ad abitarla - poichè rimane in modo naturale nella sua casa originaria - e che continua ad essere la sua abitazione principale);
- 16,66 al 1° figlio (che vive altrove, in affitto, e con un diverso nucleo familiare);
- 16,66 al 2° figlio (che vive altrove, anch'esso con un proprio nucleo familiare);

Per il coniuge superstite non v'è dubbio che ha ditto all'esenzione del 100% dell'ICI per la sua quota parte (66,66%);
ma per i figli, se non risulta scritto da nessuna parte (leggasi atto o altro documento) che il coniuge superstite continua ad abitare quella casa, ovvero che i figli hanno tacitamente (e doverosamente) lasciato alla libera disponibilità del genitore l'intera abitazione principale, quale esensione spetterebbe ?

E' questo che non mi è chiaro: la nuda proprietà deve necessariamente risultare da qualche parte per godere tutti quanti (in simili contesti) dell'esenzione ICI?

Il codice civile contempla le ipotesi di diritto di abitazione in via generale, ma ai fini ICI, laddove ilregolamento comunale non dice nulla in proposito, queste norme generali hanno rilevanza?
In base alla Risoluzione n. 12/DF del 05/06/2008 del ministero delle finanze, sembrerebbe proprio di no!!!

Grazie.

[fabioalessandro]

la nuda prioprietà si evince dalla visura catastale
basta che ne fa una leggerai diritto usufrutto x/x
nuda prioprietà x/x
cosi il comune è a coinoscenza di ogni diritto su gli immobili
se nella visura catastale non compare ciò non c'è nuda proprietà

discorso diverso per le successioni
il comune in sede di accetamente verifica che parte della prioprietà è passata agli eredi a seguito di successione
evince anche che il coniuge superstite gode del 100% dell'immobile
e nel caso che ci siano degli errori basta che ti rivolgi all'ufficio tributi prensenti istanza di autotutela spiegando che c'è un diritto d'abitazione come conuige supestite e ti vedrai annullare l'atto
se entro i 60 gg non ti rispondono l'unica strada per farti annullare l'atto è il ricorso

[steam1958]

Ho trovato la soluzione ex lege scripta al mio quesito precedente circa la questione l'ICI da pagare per gli eredi in caso di successione:

In modo particolare, un'ampia e risolutiva riposta viene data dalla beneamata Circolare 120 del 27/05/1999 del Ministero delle Finanze - al secolo - che recita testualmente:

“”””Qualora sull'immobile risulti costituito un diritto reale di usufrutto, uso, abitazione obbligato al versamento della relativa imposta, calcolata sull'intero valore, e' unicamente il titolare di detto diritto reale di godimento, restando quindi il cosiddetto nudo proprietario completamente estraneo al prelievo fiscale.””””

ovvia conseguenza di tale principio è che il coniuge superstite che continua a vivere e risiedere effettivamente nella casa coniugale, a prescindere dalla quota di possesso, (in quanto unico titolare del diritto reale di abitazione ai sensi dell'art. 540 c.c.) è colui al quale compete l’obbligo del pagamento ICI (come anche di tutte le altre imposte ed oneri tributari) e che, invece, i figli ereditari, equiparati ai “nudi proprietari”, risultano completamente estranei a tutti gli obblighi tributari gravanti sull’immobile in questione.

Infine è bene aggiungere che il diritto di abitazione si acquisisce immediatamente al momento dell'inizio della successione. (Vedi anche Wikipedia - diritto di abitazione). Ciò lascia dedurre (salvo diverse interpretazioni) che se è iniziata la successione non occorre alcun altro atto (ufficiale) per la costituzione del diritto di abitazione.

Un cordiale saluto a tutti.

[fabioalessandro]

no
anche perchè è direttamente l'ade a comunicare al comune inviando copie delle successioni
ricordo che dal ottobre 2001 in caso di successione nn bisogna far più nulla

[steam1958]

Originalmente inviato da fabioalessandro

no
anche perchè è direttamente l'ade a comunicare al comune inviando copie delle successioni
ricordo che dal ottobre 2001 in caso di successione nn bisogna far più nulla

....allora dovrebbe essere un "SI" anzicchè un "no"...

[fabioalessandro]

giusto è un SI
il no è gergo napoletano !!!!!!!

[steam1958]

ok, allora per il futuro comprenderò meglio i tuoi "no"