plusvalenze per vendita locale commerciale

[maripo]

Scusate avrei bisogno di un chiarimento: la mia società (sas) è proprietaria di un immobile, in caso di vendita la plusvalenza risultante come viene tassata? O meglio, sulla plusvalenza che % di imposta si calcola e come è possibile gestire la cosa?
Grazie 1000!!

[Speedy]

Originalmente inviato da maripo

Scusate avrei bisogno di un chiarimento: la mia società (sas) è proprietaria di un immobile, in caso di vendita la plusvalenza risultante come viene tassata? O meglio, sulla plusvalenza che % di imposta si calcola e come è possibile gestire la cosa?
Grazie 1000!!

Se l'immobile è posseduto da più di tre anni ed era strumentale all'attività, la plusvalenza realizzata viene tassata ordinariamente con rateazione in cinque anni (vedi anche i righi RF10 e RF34 del modello Unico S.P. 2006).
Quindi la società pagherà l'irap mentre i soci pagheranno irpef ed addizionali e contributi inps (se dovuti).
La plusvalenza è pari alla differenza tra il valore realizzato ed il valore fiscale residuo (costo meno ammortamenti).
Ciao

[maripo]

grazie per la risposta, tieni conto che per me è arabo !!!
Cosa intendi tassata ordinariamente? In soldoni intendo, se la mia plusvalenza nuda e cruda fosse di 25.000 euro ad esempio, cioè la differenza tra quanto l'ho pagato e quanto lo rivendo oggi, quanto verrei a pagare di tasse su questa differenza (considerato che devo ancora togliere gli ammortamenti) e non sono ancora trascorsi tre anni dall'acquisto....
scusami ma non ci capisco niente di 'ste cose....
grazie ciao

[Speedy]

Originalmente inviato da maripo

grazie per la risposta, tieni conto che per me è arabo !!!
Cosa intendi tassata ordinariamente? In soldoni intendo, se la mia plusvalenza nuda e cruda fosse di 25.000 euro ad esempio, cioè la differenza tra quanto l'ho pagato e quanto lo rivendo oggi, quanto verrei a pagare di tasse su questa differenza (considerato che devo ancora togliere gli ammortamenti) e non sono ancora trascorsi tre anni dall'acquisto....
scusami ma non ci capisco niente di 'ste cose....
grazie ciao

Facciamo un esempio pratico:
= valore di acquisto 100.000, valore di vendita 125.000, ammortamenti già calcolati 5.000, plusvalenza 20.000;
= siccome l'immobile è stato posseduto per meno di tre anni, la plusvalenza di 20.000 va ad incrementare il reddito ordinario (ad esempio 10.000) che pertanto diventa di 30.000;
= intanto la società sul valore della plusvalenza paga l'irap (aliquota diversa da regione a regione) che ad esempio ammonta al 5% per cui l'imposta da pagare è 1.000 (il 5% di 20.000);
= poi, per l'effetto trasparenza, il reddito dovrà essere dichiarato dai soci nel quadro RH (redditi di partecipazione) per 15.000 ciascuno (10.000 per la plusvalenza più 5.000 per il restante reddito). Nell'ipotesi che i soci siano due e la loro partecipazione al capitale sia al 50% ciascuno e nell'ulteriore ipotesi che il socio accomandatario sia anche iscritto all'inps-ivs, i soci dovranno pagare sulla loro quota di utile: l'irpef (minimo 23% fino a 15.000 poi aumenta) le addizionali (più o meno 1,50%) ed il socio accomandatario anche l'inps-ivs (circa il 19% meno le quote fisse già pagate).
Ciao