Estromissione immobile imprenditore individuale

[bicio707]

Il mio problema è questo: l'imprenditore individuale ha in carico un immobile strumentale da meno di 2 anni (riscattato dalla società di leasing) e desidera cessare l'attività. Il mio problema è determinare quale sia il valore fiscale dell'immobile una volta esperita la procedura di estromissione. E' il valore di acquisto (di 2 anni fa ) o il valore "normale" in ossequio alla norma della finanziaria.

Grazie a tutti

[emanuelaf]

Il valore fiscale è quello "normale".

salve

Originalmente inviato da bicio707

Il mio problema è questo: l'imprenditore individuale ha in carico un immobile strumentale da meno di 2 anni (riscattato dalla società di leasing) e desidera cessare l'attività. Il mio problema è determinare quale sia il valore fiscale dell'immobile una volta esperita la procedura di estromissione. E' il valore di acquisto (di 2 anni fa ) o il valore "normale" in ossequio alla norma della finanziaria.

Grazie a tutti

[bicio707]

Hai per caso qualche riferimento normativo?


Grazie in anticipo.

[emanuelaf]

Lo dice la stessa legge iva, nell'articolo in cui si definisce l'imponibile.

ciao

Originalmente inviato da bicio707

Hai per caso qualche riferimento normativo?


Grazie in anticipo.

[bicio707]

Scusa non comprendo, cosa c'entra la norma iva sul valore fiscale dell'immobile ai fini reddittuali.

Grazie in anticipo del chiarimento che vorrai darmi.

[emanuelaf]

Sia la legge iva, sia il tuir, prevedono che l'estromissione del bene strumentale va fatta al valore normale.

ciao

Originalmente inviato da bicio707

Scusa non comprendo, cosa c'entra la norma iva sul valore fiscale dell'immobile ai fini reddittuali.

Grazie in anticipo del chiarimento che vorrai darmi.

[bicio707]

quindi in caso di successiva vendita del bene posseduto da meno di 5 anni il valore sul quale calcolare la plusvalenza sarà: corrispettivo - Valore normale (cosi come determinato dalla norma sull'estromissione, ovvero sul valore catastale)
o sbaglio?

[fabio73]

In caso di cessione del bene successivamente all'estromissione agevolata, il calcolo del quinquiennio per la tassabilità della plusvalenza si deve effettuare considerando la data di acquisto da parte dell'imprenditore e non la data dell'estromissione.
Attenzione che per effettuare l'estromissione agevolata dell'immobile, quest'ultimo deve essere strumentale per destinazione (effettivo ed esclusivo utilizzo dello stesso da parte dell'imprenditore individuale).
Saluti

[bicio707]

Il mio problema non è il computo del quinquiennio, ma conoscere quale sia il valore fiscale dell'immobile: il costo storico o il valore normale così come determinato dalla legge sull'estromissione??

Grazie

[fabio73]

valore fiscale a che fine?
Per l'estromissione dell'immobile devi valutare lo stesso a valore normale. Ma mi pare che ti sia già stata data risposta in merito.
Per quanto riguarda il valore normale darei un'occhiata all'OMI.