estromissione immobili ditte individiali

[alexioman]

innanzi tutto scusate la mia poca esperienza

vorrei chiedervi
ho un immobile artigianale in classe c/3 con rendita catastale di € 114,35
in bilancio ha un valore di € 51.300,00
da detrarre ammortamento per € 12.000,00 circa
al momento dell'acquisto ho scaricato l'iva al 4%
ho fatto un rapido calcolo e la somma che dovrei pagare è di circa
€ 864,00, chiedo a qualcuno, più esperto di me, se coincide.
tra l'altro, cosa devo fare, entro il 30 di aprile per confermare l'estromissione del locale??????????

[Contabile]

Originalmente inviato da alexioman

vorrei chiedervi
ho un immobile artigianale in classe c/3 cosa devo fare, entro il 30 di aprile per confermare l'estromissione del locale?

Su l'Esperto Risponde di oggi 7 aprile 2008 viene trattato il "da farsi" per l'estromissione dei beni immobili.

[julio75]

Ciao, Rifacendo Il Calcolo Del Tuo Esempio Anche A Me Viene 864.
114,35 * 105 +20% Maggiorazione
Questo è L'imponibile
Poi Iva 30% Del 20% = 864.

Ovviamente Non Paghi Altra Imposta Perche' Il Valore Normale è Minore Dei Tuoi Dati Di Bilancio.

Per Il Da Farsi Cosi Si Pronunciarono:
Scrittura Contabile Entro Il 30 Aprile E Pagamento Delle Tre Rate.
Nessun Altro Adempimento ?
Ma Ora Verifico Sull'espero Risponde Come Da Messaggio Precedente.

[horus_979]

Una sintesi definitiva sull'argomento.

Scadenza 30/04/2008 Estromissione beni immobili

Il comma 37 dell’articolo 1 della legge 244/07 ha stabilito che l’estromissione agevolata produce effetto fiscale dal 1°gennaio 2008.
La scelta di estromettere l’immobile si manifesta per fatti concludenti (esempio di comportamento concludente : contabilizzazione dell’estromissione sul libro giornale nel caso di impresa in contabilità ordinaria ovvero sul registro dei beni ammortizzabili nel caso di impresa in contabilità semplificata).
Non si può ravvedere la tardività delle scritture (a differenza del ravvedimento per il mancato versamento dell’imposta).
Anche gli immobili strumentali non direttamente utilizzati dall’imprenditore individuale possono essere esclusi dal patrimonio aziendale (posseduti e non necessariamente utilizzati es. quelli adibiti promiscuamente all’impresa e gli immobili dati in locazione decreto milleproroghe n.248/2007).

Termine e modalità

Entro il 30/04/08 mediante il pagamento di un'imposta sostitutiva ires-irap-iva pari al 10% della differenza tra valore normale e valore fiscalmente riconosciuto

Tra i requisiti oltre al possesso dell’immobile alla data del 30/11/07, occorre rivestire la qualità di imprenditore al 01/01/2008.
Non è possibile avvalersi dell’agevolazione nel caso in cui l’azienda sia stata concessa in affitto o in usufrutto al 1° gennaio 2008 .
Immobile la cui cessione è soggetta a Iva l’importo da versare è aumentato del 30% dell’iva applicabile al valore normale .
Non è dovuta la maggiorazione nel caso in cui il fabbricato è stato acquistato prima del 01/01/1973,
acquistato da un privato o ricevuto per donazione o successione.

Valore normale del bene = rendita catastale rivalutata del 5% per il moltiplicatore di categoria
moltiplicatore = 40.8 per immobili di categoria C/1 ed E - 60 per immobili di categoria D e A/10
120 per immobili di categoria A (escluso A/10 e C/1)- 140 per gli immobili di categoria B.

Modalità di versamento
Entro il temine della presentazione della dichiarazione 2008 31/07/2008 40%
16/12/08 30% oltre agli interessi del 3%
16/03/2009 30% oltre agli interessi del 3%

Esempio

Immobile di categoria C1
Rendita catastale 450 €
Costo storico risultante da libro 10.000 €
Fondo di ammortamento 3.000€

Valore normale

450x 5% = 472.50 rivalutazione della rendita
essendo C1 il moltiplicatore è 40.80

VN = 472.50 x 40.80 = 19.278

Costo fiscalmente riconosciuto

10.000 – 3.000 = 7.000 €

Calcolo imposta
(Valore normale –costo fiscalmente riconosciuto)x10% + (valore normale x aliquota Iva) x 30% =

(19.278 – 7.000)x10% + (19.278 x 20%) x 30% =
1227.8 +1156.68 = 2384.48
oppure
1227.8 + 19.278x 6% =2384.48

31/07/2008 953.80 € 40%
16/1272008 715.35 € 30% + 21.47 interessi 3%
16/03/2009 715.35 € 30%+ 21.47 interessi 3%

codice tributo 1673

[djaica]

Qualcuno può chiarirmi definitamente la questione se ai fini del calcolo del valore fiscalmente riconosciuto il costo dei fabbricati va assunto AL LORDO od AL NETTO delle aree sui quali insistono ?? Grazie !

[Contabile]

Originalmente inviato da djaica

Qualcuno può chiarirmi definitamente la questione se ai fini del calcolo del valore fiscalmente riconosciuto il costo dei fabbricati va assunto AL LORDO od AL NETTO delle aree sui quali insistono ?? Grazie !

La risposta ricevuta, al medesimo quesito, dal dottore Larocca mi pare sia chiarissima e non lasci dubbi.