Vendita fabbricati strumentali

Nel caso in cui una Società (NON di costruzioni) vendesse un terreno NON edificabile ad altra Società, dovrebbe applicare il reverse charge con la seguente indicazione in fattura?

"Trattasi di cessione imponibile ex art. 10, n. 8-ter), lett. d), DPR n. 633/72, soggetta al reverse charge ex DM 25.5.2007 – l’applicazione dell’IVA è a carico del destinatario della fattura."


Cosa cambierebbe se l'area fosse edificabile?

Bisogna manifestare in sede di rogito la volontà di assoggettamento all'IVA?

Grazie.