Locazione Prima Casa, Perdita Agevolazioni?

[carlottap81]

Buongiorno,

ho acquistato nel marzo 2007 un appartamento, senza alcun mutuo, usufruendo dei benefici della prima casa.
Ho preso la residenza in tale appartamento nel maggio 2007 rispettando l'impegno a trasferire la residenza entro i 18 mesi.
Per motivi di lavoro (nuovo impiego per un nuovo datore di lavoro), dal gennaio 2008 mi sono trasferita in Francia ed ho fatto domanda di iscrizione all'AIRE.
Vorrei affittare l'alloggio acquistato ma non mi e' chiaro se affittando l'alloggio ed iscrivendomi all'AIRE rischio di perdere i benefici di cui ho usufruito.
La normativa vigente non e' molto chiara in proposito, viene citato il caso di chi e' gia' iscritto all'AIRE e successivamente decide di acquistare in Italia, ma non il caso di chi al momento dell'acquisto vive e lavora in Italia e successivamente si reca all'estero.

Grazie per la collaborazione,
Carlotta

[Giancarla]

Non vorrei dire una boiata, ma ricordo di aver letto, in una circolare dell'AdE di qualche tempo fa, che può essere acquistata con le agevolazioni prima casa anche un'abitazione che si intenda poi destinare alla locazione. Vedo se riesco a ritrovarla!

[Patty76]

Originalmente inviato da Giancarla

Non vorrei dire una boiata, ma ricordo di aver letto, in una circolare dell'AdE di qualche tempo fa, che può essere acquistata con le agevolazioni prima casa anche un'abitazione che si intenda poi destinare alla locazione. Vedo se riesco a ritrovarla!

Si, anch'io ricordo una cosa del genere...tanto più che la residenza deve essere nel cumune dove si è acquistata la casa usufruendo delle agevolazioni prima casa...non nella casa stessa!

[Giancarla]

Originalmente inviato da Patty76

Si, anch'io ricordo una cosa del genere...tanto più che la residenza deve essere nel cumune dove si è acquistata la casa usufruendo delle agevolazioni prima casa...non nella casa stessa!

Potrebbe essere questa roba qui, la circ. 38 del 2005, che, alla voce "decadenza", dice:

"L'agevolazione prima casa spetta in sede di registrazione dell'atto, sulla base delle dichiarazioni rese dal contribuente in ordine alla sussistenza delle condizioni di cui all'art. 1 della Tariffa, Parte Prima, nota II bis del Testo Unico Registro.
Come anticipato, l'acquirente dovrà rendere una dichiarazione in merito:
1. alla tipologia dell'immobile trasferito, che, in particolare, non deve rientrare tra quelli considerati "di lusso" sulla base del D. M. 2 agosto 1969;
2. all'ubicazione dell'immobile, che deve essere situato nel comune in cui l'acquirente ha la propria residenza, o in cui intende trasferirla entro diciotto mesi, o infine in quello in cui lo stesso svolge la propria attività ovvero, se trasferito all'estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l'attività il soggetto da cui dipende;
3. all'assenza di altri diritti reali vantati su immobili ubicati nello stesso comune in cui si acquista il nuovo immobile (proprietà, usufrutto, uso, abitazione);
4. alla novità nel godimento della agevolazione.
Si ricordi che, attualmente, ai fini dell'agevolazione in esame, non è più previsto l'obbligo di adibire l'immobile ad abitazione principale o di dichiarare la volontà, da parte del contribuente, di provvedere a tale destinazione; come rilevato in altra circostanza, (si veda Circolare 69/E del 14 agosto 2002) tale obbligo, che costituiva requisito necessario ai sensi della precedente disciplina, non è stato più riproposto dalla normativa attuale".

Secondo me il caso del trasferimento all'estero potrebbe essere quello di Carlotta... Mi pare anche di ricordare che l'abitazione possa essere situata in qualsiasi comune d'Italia se l'acquirente è iscritto all'AIRE; il problema è che lei non è acquirente iscritta all'AIRE: quando ha comprato non era iscritta (e, se ho ben capito, non lo è ancora nemmeno adesso). A naso, direi che, se Carlotta si è trasferita per lavoro e l'immobile non si trova nel comune ove ha sede il suo datore di lavoro, le agevolazioni si perdono. Attendo però pareri più autorevoli!

[carlottap81]

La mia situazione in effetti e' piuttosto complicata.
La normativa, menziona il caso di chi viene trasferito dal proprio datore di lavoro all'estero ed ha acquistato una prima casa nel luogo dove il datore di lavoro ha sede in Italia.
Ma io NON sono stata trasferita dal mio datore di lavoro, ho cambiato lavoro e mi sono trasferita all'estero....

[Contabile]

A mio avviso occorre combinare la lettura delle due circolari che seguono.

304/E del 2 dicembre 1997 e 9/E del 26 gennaio 2001

Con le stesse viene "chiarito" quando un soggetto iscritto all'AIRE è o meno considerato residente in Italia.

[danilo sciuto]

A ridaglie con la circolare ...........

C'è la leeeeeeeeggeeeeeeeee (da leggersi musicato)

La legge prevede decadenza nel ricorso di varie condizioni, tra le quali NON C'E' l'affitto ....
E siccome ubi lex voluit, dixit, si noluit, tacuit ......

[Contabile]

Originalmente inviato da danilo sciuto

A ridaglie con la circolare ...........
C'è la leeeeeeeeggeeeeeeeee (da leggersi musicato)
La legge prevede decadenza nel ricorso di varie condizioni, tra le quali NON C'E' l'affitto ....
E siccome ubi lex voluit, dixit, si noluit, tacuit ......

Mi ci metto pure io con le circolari....

Il caso mi sembra leggermente diverso ...... ed esuli dal semplice "affitto" e non perdo.
Però se ne parla così apprendiamo tutti.

[danilo sciuto]

Originalmente inviato da Contabile

Mi ci metto pure io con le circolari....

Il caso mi sembra leggermente diverso ...... ed esuli dal semplice "affitto" e non perdo.
Però se ne parla così apprendiamo tutti.

Sì, ho letto che il caso è diverso ... io infatti "parlavo" con giancarla e patty76 ...

[Giancarla]

Originalmente inviato da danilo sciuto

Sì, ho letto che il caso è diverso ... io infatti "parlavo" con giancarla e patty76 ...

Io mi ricordavo la circolare... Il mio unico neurone fatica a contenere troppi dati!!! Per punizione, stasera vado a caccia di tutti i cavilli sulla prima casa dal paleolitico ad oggi!!!