Deducibilità costi società immobiliari

[astakos]

Buongiorno a tutti; vorrei confrontarmi su alcuni problemi riguardanti i costi sostenuti dalle società immobiliari che locano congiuntamente immobili abitativi e commerciali:
01) interessi su c/c: pro-rata ex art.96 in base al rapporto totale ricavi/ricavi "commerciali"
02) arredi separatamente contabilizzati delle unità immobiliari locate: la tentazione di ammortizzarli è forte, ma ho più di una perplessità.
Che ne pensate?
Grazie.

[Speedy]

Originalmente inviato da astakos

Buongiorno a tutti; vorrei confrontarmi su alcuni problemi riguardanti i costi sostenuti dalle società immobiliari che locano congiuntamente immobili abitativi e commerciali:
01) interessi su c/c: pro-rata ex art.96 in base al rapporto totale ricavi/ricavi "commerciali"
02) arredi separatamente contabilizzati delle unità immobiliari locate: la tentazione di ammortizzarli è forte, ma ho più di una perplessità.
Che ne pensate?
Grazie.

Per quanto riguarda gli arredi sulle locazioni abitative, ritengo che:
= le quote di ammortamento sugli arredi vanno sempre calcolate ed esposte in bilancio
= la loro deducibilità fiscale è collegata ai canoni di locazione (se separati o meno dai canoni relativi agli immobili abitativi)
= in presenza di canoni separati (assoggettati ad iva 20%) gli ammortamenti sono deducibili
= in assenza di canoni separati gli ammortamenti vengono assorbiti dal calcolo secondo il criterio fondiario
Ciao

[astakos]

Ti ringrazio per la risposta