Cessione fabbricato strumentale

[Novello]

Avrei un quesito da porvi.
Una snc, nel lontano 1980 ha acquistato da privato un immobile nel quale ha esercitato l'attività sino ad oggi. Attualmente si trova nella condizione di chiudere l'attività per mancanza effettiva di lavoro. Una terza società vorrebbe comprare l'azienda (cessione d'azienda). I soci della società acquirente vorrebbero comprare anche l'immobile strumentale come persone fisiche non intestandolo alla società.
La cessione dell'immobile alla luce dei recenti cambiamenti andrà fatturata con iva 20% o in esenzione visto che sull'aquisto non è stata pagata iva?
Vi ringrazio anticipatamente!

[Speedy]

Originalmente inviato da Novello

Avrei un quesito da porvi.
Una snc, nel lontano 1980 ha acquistato da privato un immobile nel quale ha esercitato l'attività sino ad oggi. Attualmente si trova nella condizione di chiudere l'attività per mancanza effettiva di lavoro. Una terza società vorrebbe comprare l'azienda (cessione d'azienda). I soci della società acquirente vorrebbero comprare anche l'immobile strumentale come persone fisiche non intestandolo alla società.
La cessione dell'immobile alla luce dei recenti cambiamenti andrà fatturata con iva 20% o in esenzione visto che sull'aquisto non è stata pagata iva?
Vi ringrazio anticipatamente!

La questione è dibattuta da anni.
Alcuni anni fa l'ade con risoluzione 28/e del 17.4.1998 sembrava volesse acconsentire, nella situazione di acquisto da privato, alla rivendita del bene senza applicazione dell'iva, ma è passato parecchio tempo.
Intanto è entrato in vigore l'articolo 10 comma 27 quinquies che consente l'esenzione solo nel caso di mancato recupero dell'iva pagata (e non di mancato pagamento dell'iva per acquisto da privato).
Molti commentatori pertanto ritengono che, nella tua situazione, l'immobile vada venduto con fattura soggetta ad iva 20%.
Ciao

[Novello]

Grazie Speedy

[Novello]

E se invece ad acquistare è un soggetto iva?

[Speedy]

Originalmente inviato da Novello

E se invece ad acquistare è un soggetto iva?

In questo caso tutti i problemi sono risolti.
Chi vende fa la fattura con iva, senza correre rischi.
Chi compra, essendo soggetto iva, mette in detrazione l'iva pagata.
Ciao