Cessione Contratto Locazione

[PARMENIONE]

salve a tutti, nel caso in cui io, società, venda un mio immobile locato a terzi con contratto ad uso abitazione o diverso da abitazione, devo versare l'imposta per cessione contratto, o questa si versa solo nel caso in cui a cedere il contratto sia il conduttore?

[Speedy]

Originalmente inviato da PARMENIONE

salve a tutti, nel caso in cui io, società, venda un mio immobile locato a terzi con contratto ad uso abitazione o diverso da abitazione, devo versare l'imposta per cessione contratto, o questa si versa solo nel caso in cui a cedere il contratto sia il conduttore?

La cessione del contratto va comunicata all'ADE sia se cambia il locatore sia se cambia il conduttore.

[PARMENIONE]

quindi nel momento in cui la società aliena i propi immobili a seguito atto compravendita, se questi sono locati si verifica una cessione del contratto e quindi va versata l'imposta, giusto?

[PARMENIONE]

dimenticavo, c'è una normativa di riferimento? così la porto in evidenza al mio commercialista che a suo tempo non mi fece versare l'imposta

[Speedy]

Originalmente inviato da PARMENIONE

dimenticavo, c'è una normativa di riferimento? così la porto in evidenza al mio commercialista che a suo tempo non mi fece versare l'imposta

Ne parla la circolare ADE numero 36/E del 9.7.2003 adeguata alle locazioni con iva per effetto del decreto Bersani.

Ciao

[PARMENIONE]

Originalmente inviato da Speedy

Ne parla la circolare ADE numero 36/E del 9.7.2003 adeguata alle locazioni con iva per effetto del decreto Bersani.

Ciao

grazie, sono nei guai la vendita c'è stata il 10/01/07......

[PARMENIONE]

Ho posto il quesito all'Agenzia delle Entrate e questo è stata la loro risposta:
Testo risposta:
Gentile contribuente, in linea di principio e sempre che non sia pattuito diversamente, in caso di vendita di un immobile locato si determina, in modo automatico, il subentro nel contratto di locazione del nuovo proprietario , senza che sia necessaria la stipula di un nuovo contratto. E' opportuno, comunque, che il nuovo intestatario provveda ad inviare, all'Ufficio locale dell'Agenzia delle Entrate ove è registrato il contratto ceduto, una comunicazione del subentro.
La presente risposta non è resa a titolo di interpello ordinario ai sensi dell'art. 11 L.212/2000 bensì come assistenza al contribuente prevista dalla Circ. 99 del 18/05/2000 e priva, pertanto, di effetti vincolanti per l'Amministrazione.
Cordiali saluti

[fafo77]

Scusate ma io non ho capito bene.
Se una società vende mettiamo ad un privato un'appartamento già locato non vi è cessione di contratto (circolare 36 del 2003) ma al massimo subentro del locatore.
In questo caso però non bisogna pagare nulla, nemmeno i 67 euro minimi, ma basta una letterina all'agenzia delle entrate per comunicare il subentro?

Ma soprattutto ... se trattasi di un'immobile strumentale l'imposta di registro passa dall'1% al 2% ... dovrei allora in questo caso pagare il conguaglio d'imposta unitamente alla letterina?

Forse non ho inteso bene ma credo che la normativa sia un pò confusa.

Grazie a quanti mi indicheranno la giusta soluzione!

ciao ciao