Registrazione telematica contratti locazione

[vdscri]

Originalmente inviato da Speedy

Il decreto diringenziale ADE 31.8.2006 ha reso obbligatoria la registrazione telematica solo per i contratti in essere al 4.7.2006, ma nulla ha previsto per i versamenti successivi o per i contratti stipulati successivamente al 4.7.2006.
Pertanto è facoltà delle parti effettuare i versamenti successivi anche mediante F23 cartaceo, come confermato dal documento 20 del 23.11.2006 della Fondazione Pacioli e come confermato da un docente SSEF in un convegno al quale ho partecipato.
Ciao

Grazie, ho anche inviato la stessa richiesta al servizio webmail dell'ADE, vediamo cosa mi risponderanno. Vedo che come al solito i chiarimenti in questo campo sono unanimi...

[Manu]

Ciao, nella ricevuta c'è solo scritto che il file viene scartato x' non conforme alle specifiche tecniche di cui al provvedimento......
Non c'è nessun'altra spiegazione.
Cmq all'Ade mi hanno detto che sono obbligata a fare anche i pag. successivi con modalità telematica.
Non è possibile che fanno i programmi che non funzionano e poi li sistemano il giorno prima della scadenza oppure si accorgono che è tutto un gran casino e fanno le proroghe....
Andando avanti di questo passo con tutti i nuovi adempimenti del caro governo Prodi toccherà raddoppiare il numero di persone negli studi e di conseguenza le parcelle....

[ica]

Originalmente inviato da Claudio

Quoto la tua richiesta, perchè anche io ho il medesimo problema.
Ho un contratto di locazione che ha come oggetto la locazione di un immobile accatastato come A/10, iniziato il 4/02/2004 con scadenza il 03/02/2008.
Doveva essere registrato in data 18/12/2006 e non è stato registrato.
Dovrei registrarlo ora, facciamo l'esempio che lo registrerò oggi, in data 07/02/2007.
In questo caso provvederò a compilare i quadri del software "contratti di locazione". Inserirò la data inizio del contratto (04/02/2004), la data di scadenza (03/02/2008). Inserirò i flags in "contratto in deroga" e in "esente da bollo".
Una volta fatto questo e inserito il dato del canone di locazione, il programma mi dovrebbe calcolare automaticamente l'imposta di registro.
Dopo il calcolo, mi sembra di aver capito che bisogna inserire manualmente l'importo degli interessi (2,50%) e delle sanzioni (24%).
In pratica il periodo che dovrei prendere come base per il calcolo degli interessi va dal 18/12/2006 al 07/02/2007, o sbaglio?

Inoltre, secondo la circolare 33/E dell'agenzia delle entrate, se l'annualità in corso al 04/07/2006 (04/02/2006 - 03/02/2007) è antecedente alla data di registrazione del contratto (07/02/2007), bisognerebbe versare anche l'annualità successiva.
Il dubbio che mi pongo è se devo prendere in considerazione, quando la circolare 33/E parla di data di registrazione del contratto, solo il 18/12/2006, oppure la data effettiva di registrazione del contratto, cioè il 07/02/2007?

Grazie a tutti per le eventuali delucidazioni del caso.

MI RISULTA CHE I TERMINI DI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO SIANO 30 GG DALLA DATA DELLA STIPULA.
POI ENTRO GLI ULTERIORI 90 GG SI PAGA LA SANZIONE DEL 15% (1/8 DI 120%) E POI OLTRE I 90 ED ENTRO L'ANNO DALLA SCADENZA IL 24% (1/5 DI 120%).

QUINDI SE IL TERMINE ULTIMO ERA IL 18/12/2006, FINO AL 18/03/2007 DEVO PAGARE IL 15% DI SANZIONE NON IL 24%, OLTRE, OVVIAMENTE AGLI INTERESSI DI LEGGE. E' CORRETTO?

[Speedy]

Originalmente inviato da ica

MI RISULTA CHE I TERMINI DI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO SIANO 30 GG DALLA DATA DELLA STIPULA.
POI ENTRO GLI ULTERIORI 90 GG SI PAGA LA SANZIONE DEL 15% (1/8 DI 120%) E POI OLTRE I 90 ED ENTRO L'ANNO DALLA SCADENZA IL 24% (1/5 DI 120%).

QUINDI SE IL TERMINE ULTIMO ERA IL 18/12/2006, FINO AL 18/03/2007 DEVO PAGARE IL 15% DI SANZIONE NON IL 24%, OLTRE, OVVIAMENTE AGLI INTERESSI DI LEGGE. E' CORRETTO?

A me risulta (ma posso sbagliare) che la sanzione 15% si paga per il ritardo non superiore a 30 giorni (quindi fino al 17.1.2007), mentre per il ritardo da 31 a 365 giorni la sanzione diventa del 24%, oltre agli interessi legali.
Ciao

[vdscri]

Originalmente inviato da Speedy

Il decreto diringenziale ADE 31.8.2006 ha reso obbligatoria la registrazione telematica solo per i contratti in essere al 4.7.2006, ma nulla ha previsto per i versamenti successivi o per i contratti stipulati successivamente al 4.7.2006.
Pertanto è facoltà delle parti effettuare i versamenti successivi anche mediante F23 cartaceo, come confermato dal documento 20 del 23.11.2006 della Fondazione Pacioli e come confermato da un docente SSEF in un convegno al quale ho partecipato.
Ciao

Riporto testualmente la risposta che mi ha dato il servizio Webmail dell'ADE in merito alla domanda suddetta. La risposta non mi illumina completamente sulla questione, quindi chiedo anche a voi un commento in merito. Il chiarimento dell'ADE significa forse che è obbligatorio per i titolari di partita IVA registrare SEMPRE i contratti di locazione di beni strumentali in telematico, così come è divenuto obbligatorio il versamento telematico del mod. F24?:

Testo richiesta informazioni:
..I contratti di locazione registrati in modo telematico, relativamente ai pagamenti successivi, dovranno sempre essere regolati in modo telematico o c'è la possibilità di pagare anche con mod. F 23 cartaceo? Se la risposta è positiva, cosa succede per quei pagamenti successivi già effettuati entro le scadenze previste ma con mod. F 23 cartaceo?



Testo risposta:
Gentile contribuente,
le modalità telematiche s'impongono anche per il pagamento dell'imposta dovuta per eventi successivi alla registrazione, tra cui quella per le annualità successive alla prima, e quella per le risoluzioni anticipate e per le proroghe. L'art. 1, c. 1.2, del provvedimento 14 settembre 2006 del Direttore dell'Agenzia delle Entrate, quanto al pagamento dell'imposta di registro, rinvia all'art. 21 del decreto dirigenziale 31 luglio, senza eccezioni di sorta, e quindi senza alcuna distinzione tra imposta contestuale alla registrazione e imposte successive. Il comma 1.4 del medesimo articolo del provvedimento esonera dagli adempimenti con modalità telematiche solo «le persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di impresa, arti o professioni e che non sono obbligate alla registrazione per via telematica ai sensi dell'art. 14 del decreto 31 luglio 1998». Il confronto fra le due disposizioni induce a concludere che l'imposta di registro dovuta da soggetti che agiscono nell'esercizio di imprese, arti o professioni è sempre corrisposta "online", e mai su modello cartaceo.

[dodoale]

Originalmente inviato da vdscri

Riporto testualmente la risposta che mi ha dato il servizio Webmail dell'ADE in merito alla domanda suddetta. La risposta non mi illumina completamente sulla questione, quindi chiedo anche a voi un commento in merito. Il chiarimento dell'ADE significa forse che è obbligatorio per i titolari di partita IVA registrare SEMPRE i contratti di locazione di beni strumentali in telematico, così come è divenuto obbligatorio il versamento telematico del mod. F24?:

quindi sono nella cacc.a visto che ho pagato il rinnovo tramite f23 online però tramite home banking e non attraverso il fisconline della ADE? il contratto in questione è soggetto ad iva ed è stato registrato telematicamente.

[Speedy]

Originalmente inviato da dodoale

quindi sono nella cacc.a visto che ho pagato il rinnovo tramite f23 online però tramite home banking e non attraverso il fisconline della ADE? il contratto in questione è soggetto ad iva ed è stato registrato telematicamente.

Tenuto conto della mancanza di interpretazioni ufficiali a carattere nazionale (circolare, risoluzione,ecc.), farei una lettera in carta libera all'ade locale comunicando gli estremi del contratto rinnovato (che sono già indicati sulla distinta F23) ed allegando copia del pagamento effettuato.
Non credo che per i primi tempi verranno applicate sanzioni data l'incertezza della normativa (almeno lo spero).
Ciao

[dodoale]

Originalmente inviato da Speedy

Tenuto conto della mancanza di interpretazioni ufficiali a carattere nazionale (circolare, risoluzione,ecc.), farei una lettera in carta libera all'ade locale comunicando gli estremi del contratto rinnovato (che sono già indicati sulla distinta F23) ed allegando copia del pagamento effettuato.
Non credo che per i primi tempi verranno applicate sanzioni data l'incertezza della normativa (almeno lo spero).
Ciao

farò di più, venerdì mattina ho un'oretta libera e visto che l'ADE locale è vicino casa mia ci vado di persona e chiedo lumi, vi faccio sapere, ciao.

[vdscri]

Originalmente inviato da dodoale

farò di più, venerdì mattina ho un'oretta libera e visto che l'ADE locale è vicino casa mia ci vado di persona e chiedo lumi, vi faccio sapere, ciao.

Oggi è arrivata anche la risposta via sms alla stessa domanda che avevo fatto tramite il servizio webmail: anche se non chiarisce senza ombra di dubbio, pare che l'indicazione sia di considerare obbligatoria la procedura telematica solo rer quei contratti che entro il 18/12/2006 dovevano essere registrati obbligatoriamente in modo telematico. Per gli altri è ammesso anche il pagamento delle annualità successive con F23 cartaceo.

[dodoale]

Originalmente inviato da Speedy

Tenuto conto della mancanza di interpretazioni ufficiali a carattere nazionale (circolare, risoluzione,ecc.), farei una lettera in carta libera all'ade locale comunicando gli estremi del contratto rinnovato (che sono già indicati sulla distinta F23) ed allegando copia del pagamento effettuato.
Non credo che per i primi tempi verranno applicate sanzioni data l'incertezza della normativa (almeno lo spero).
Ciao

non lo sanno nemmeno loro! non sanno se ci saranno sanzioni o se per i primi tempi si chiuderà un occhio, dicono che ancora non c'è un provvedimento da Roma che disponga come comportarsi in caso di pagamento cartaceo, per adesso l'unico consiglio che mi hanno dato è stato quello di riaggiornarci tra un mesetto.
Inutile fare la lettera in carta semplice che secondo loro non cambierebbe lo stato delle cose, l'unica cosa secondo loro è aspettare.....