Registrazione telematica contratti locazione

Scusate, ma se utilizzo la funzione "pagamenti successivi" come faccio materialmente ad esprimere l'opzione per l'assoggetamento ad IVA ???

[vdscri]

Originalmente inviato da gaspare5127

Scusate, ma se utilizzo la funzione "pagamenti successivi" come faccio materialmente ad esprimere l'opzione per l'assoggetamento ad IVA ???

Si sceglie indicando nel menù a tendina sulla destra che riporta: oggetto locazione. Occorre indicare che tipo di immobile è oggetto del contratto per il quale si sta effettuando il pagamento: 10 - Locazione immobili IVA

Grazie per la delucidazione.
Resta tuttavia il fatto che, mentre la scadenza si avvicina, ci sia ancora poca chiarezza su questo adempimento.
Non si capisce perchè in sede di presentazione della nuova versione dei programmi delle locazioni si faccia riferimento alla possibilità di effettuare l'opzione solo allorchè viene trattata l'applicazione "registrazione telematica" e non anche quando si trattano le novità dell'applicazione "pagamenti successivi alla registrazione".

[GiacoXp]

Originalmente inviato da vdscri

Se c'è un'interpretazione unanime di 3 sedi dell'ag. entrate comincio a pensare che quella sia la procedura giusta, ed era anche quella che ritenevo corretta fin dall'inizio. Ma a questo punto sorge un altro dubbio: per i contratti che hanno scadenza annuale tra il 4/7 e il 30/11 occorre fare 2 pagamenti di cui uno tra il 4/7 e la scadenza e l'altro come rinnovo per l'annualità successiva? Ad esempio: per un contratto scadente il 31/8 occorre pagare prima l'imposta relativa al periodo 4/7 - 31/8 con annualità di riferimento 2005 e poi il rinnovo dal 1/9/06 al 31/8/07 con annualità di riferimento 2006? In questo modo, dato che il flag "in deroga" è presente solo nella registrazione iniziale dei contratti e non nei pagamenti successivi, come si può comunicare che si tratta di contratti per immobili strumentali già registrati e non rischiare che vengano interpretati come ritardi nei versamenti, per i quali si dovrebbero calcolare le relative sanzioni?

Scusate ma quindi non si usa l'opzione IN DEROGA ma si utilizza l'opzione di annualità successive ma che importo si deve mettere ? Dal 04/07/06 alla scadenza annuale del contratto ???

scusate ma dove c'è numero di copie per un contratto che era stato registrato prima del 04/07/06 voi quante copie mettete ?
E per un contratto da registrare quante ne mettete di copie ??

Se sapete qualcosa rispondetemi grazie ... sono disperto

[ferrero]

Originalmente inviato da vdscri

Se c'è un'interpretazione unanime di 3 sedi dell'ag. entrate comincio a pensare che quella sia la procedura giusta, ed era anche quella che ritenevo corretta fin dall'inizio. Ma a questo punto sorge un altro dubbio: per i contratti che hanno scadenza annuale tra il 4/7 e il 30/11 occorre fare 2 pagamenti di cui uno tra il 4/7 e la scadenza e l'altro come rinnovo per l'annualità successiva? Ad esempio: per un contratto scadente il 31/8 occorre pagare prima l'imposta relativa al periodo 4/7 - 31/8 con annualità di riferimento 2005 e poi il rinnovo dal 1/9/06 al 31/8/07 con annualità di riferimento 2006? In questo modo, dato che il flag "in deroga" è presente solo nella registrazione iniziale dei contratti e non nei pagamenti successivi, come si può comunicare che si tratta di contratti per immobili strumentali già registrati e non rischiare che vengano interpretati come ritardi nei versamenti, per i quali si dovrebbero calcolare le relative sanzioni?

a parer mio, registrando "in deroga" il contratto con scad. 31/08/06 l'AE attribuisce un numero ed una serie; in sede di pagamento successivo scad. 31/08/07 viene riportato sulla mappata quel determinato numero e serie che identifica quel particolare contratto registrato x l'appunto in deroga. Può essere un ragionamento logico?

[vdscri]

Originalmente inviato da ferrero

a parer mio, registrando "in deroga" il contratto con scad. 31/08/06 l'AE attribuisce un numero ed una serie; in sede di pagamento successivo scad. 31/08/07 viene riportato sulla mappata quel determinato numero e serie che identifica quel particolare contratto registrato x l'appunto in deroga. Può essere un ragionamento logico?

Per i contratti ancora da registrare sì, ma per quelli che hanno già un numero di registrazione precedente, su mia richiesta l'ag. delle entrate mi ha informato che non devo procedere a una nuova registrazione, ancorché in deroga, ma devo usare la procedura dei pagamenti successivi. In conseguenza a questo ritengo di dover inserire il numero di registrazione a suo tempo assegnato e indicare il canone sul quale applicare l'imposta per il periodo tra il 4/7/06 e la scadenza annuale del contratto. Quando questa però cade come nell'esempio fatto il 31/8, immagino di dover fare 2 pagamenti riferiti ai periodi per i quali viene calcolata l'imposta, cioè: 4/7/06 - 31/8/06 e rinnovo annuale per il periodo 1/9/06 - 31/08/07. Ora facendo questo, devo scrivere nel campo "anno del pagamento" necessariamente 2005 per il primo periodo, e 2006 per il rinnovo annuale, per distinguere i 2 periodi. Il dubbio quindi era dato dal fatto che pagando in questo modo ci potesse essere confusione sul fatto che c'è un forte ritardo (con conseguenti sanzioni e interessi) per il pagamento dell'anno 2005, mentre ovviamente non è questo il caso di un ritardato pagamento. Spero che l'indicazione del tipo di immobile sia sufficiente a far capire che tipo di pagamento successivo si sta effettuando.

[vdscri]

Originalmente inviato da GXp

Scusate ma quindi non si usa l'opzione IN DEROGA ma si utilizza l'opzione di annualità successive ma che importo si deve mettere ? Dal 04/07/06 alla scadenza annuale del contratto ???

Risposta del servizio sms Fisconline del 07/11/06 ore 14.06:
Gentile contribuente, le imposte dei contratti già registrati vanno inoltrate con la procedura dei pagamenti successivi. Cordiali saluti.
A logica dovrebbe essere indicata come base imponibile il canone di locazione percepito dal 4/7/06 alla data di scadenza annuale del contratto, secondo quello che prevede il decreto.

scusate ma dove c'è numero di copie per un contratto che era stato registrato prima del 04/07/06 voi quante copie mettete ?
E per un contratto da registrare quante ne mettete di copie ??

Risposta del servizio sms Fisconline del 11/11/06 ore 11.46:
Per la registrazione telematica dei contratti di locazione può essere registrata anche una sola copia del contratto.
Non dice però nulla riguardo le copie che restano alle parti. In teoria per quelle le marche da bollo dovrebbero essere già state applicate in origine.
Se qualcuno può confermare, tutto è gradito.

[Bibolo]

quindi, fatemi capire, io ho un contratto stipulato il 9/9/05 mai registrato perchè assogettato al regime iva, ora devo registrarlo, immagino di dover usare la prima registrazione, ma come devo comportarmi per il primo anno, che andrebbe quindi dal 9/9/05 al 9/9/06? gli importi vanno inseriti al netto o al lordo iva?

[vdscri]

Originalmente inviato da Bibolo

quindi, fatemi capire, io ho un contratto stipulato il 9/9/05 mai registrato perchè assogettato al regime iva, ora devo registrarlo, immagino di dover usare la prima registrazione, ma come devo comportarmi per il primo anno, che andrebbe quindi dal 9/9/05 al 9/9/06? gli importi vanno inseriti al netto o al lordo iva?

Quella stranamente è una cosa che hanno semplificato in tutto questo bailamme: se si inseriscono le date effettive di inizio e fine contratto e come canone a mio modesto parere quello al netto id iva, il programma calcola automaticamente il rateo d'imposta per il periodo tra il 4/7/06 e la scadenza annuale del contratto. Ovviamente una volta avuto il numero di registrazione ritengo che si debba procedere al pagamento del rinnovo, dato che è passata anche la scadenza per quello

[Bibolo]

Originalmente inviato da vdscri

Quella stranamente è una cosa che hanno semplificato in tutto questo bailamme: se si inseriscono le date effettive di inizio e fine contratto e come canone a mio modesto parere quello al netto id iva, il programma calcola automaticamente il rateo d'imposta per il periodo tra il 4/7/06 e la scadenza annuale del contratto. Ovviamente una volta avuto il numero di registrazione ritengo che si debba procedere al pagamento del rinnovo, dato che è passata anche la scadenza per quello

il caso che ho ad esame però è un po' più complicato, perchè dal 9/9/05 al 31/12/05 avevo un importo per il canone mensile; a decorrere dal 31/12 tale importo è stato aumentato, quindi ho due importi diversi e nella sezione non so quale mettere, non posso neanche mettere la somma dei canoni e indicarla come riferita all'intera durata del contratto perchè in realtà esso dura fino al 8/9/2011, quindi che cosa mi consgliate di fare?