cessione immobili

[PINO]

Ciao a tutti.
Vorrei porre un quesito a cui spero potete darmi qualche aiuto.
Un mio carissimo amico (divorziato) ha ristrutturato nel tempo otto mini appartamenti e li concede in locazione, con contratti transitori regolarmente registrati a studenti o turisti.
Adesso ha deciso di venderne un paio e godersi qualche anno di riposo andando in giro per il mondo. Vuole cedere al figlio l’incombenza di curare gli affitti e riconoscendogli il diritto di tenere per se i canoni che andra’ a riscuotere.
Vogliono concordare con atto scritto e registrato davanti ad un notaio, (quale atto?) che il figlio possa stipulare e sottoscrivere a suo nome i contratti di locazione e goderne della relativa rendita e quindi pagarci le relative tasse (IRPEF - ICI ecc).
Con quale atto potra’ esser possibile. Ovviamente non vorra’ cedere la proprieta’
Comodato gratuito ? Usufrutto ? Ma l'ICI fa capo solo al proprietario....o usufruttuario Cosa conviene ???
Grazie a chi mi puo' dare un suggerimento.

[Speedy]

Originalmente inviato da PINO

Ciao a tutti.
Vorrei porre un quesito a cui spero potete darmi qualche aiuto.
Un mio carissimo amico (divorziato) ha ristrutturato nel tempo otto mini appartamenti e li concede in locazione, con contratti transitori regolarmente registrati a studenti o turisti.
Adesso ha deciso di venderne un paio e godersi qualche anno di riposo andando in giro per il mondo. Vuole cedere al figlio l’incombenza di curare gli affitti e riconoscendogli il diritto di tenere per se i canoni che andra’ a riscuotere.
Vogliono concordare con atto scritto e registrato davanti ad un notaio, (quale atto?) che il figlio possa stipulare e sottoscrivere a suo nome i contratti di locazione e goderne della relativa rendita e quindi pagarci le relative tasse (IRPEF - ICI ecc).
Con quale atto potra’ esser possibile. Ovviamente non vorra’ cedere la proprieta’
Comodato gratuito ? Usufrutto ? Ma l'ICI fa capo solo al proprietario....o usufruttuario Cosa conviene ???
Grazie a chi mi puo' dare un suggerimento.

Se il proprietario cede in comodato al figlio gli immobili, i nuovi contratti verranno stipulati direttamente dal figlio che pertanto ne godrà i frutti e pagherà le imposte dirette (con il quadro RL).
Se il comodato riguarda anche le unità già locate, occorre denunciare all'ADE il subentro del nuovo locatore nei contratti in essere.
In ogni caso restano a carico del proprietario sia l'ICI sia le imposte dirette sulle rendite catastali degli immobili.

In caso di concessione del diritto di usufrutto (mediante atto notarile) tutte le incombenze passano invece all'usufruttuario (sia l'ICI sia le imposte dirette).

Ciao

[PINO]

Originalmente inviato da Speedy

Se il proprietario cede in comodato al figlio gli immobili, i nuovi contratti verranno stipulati direttamente dal figlio che pertanto ne godrà i frutti e pagherà le imposte dirette (con il quadro RL).
Se il comodato riguarda anche le unità già locate, occorre denunciare all'ADE il subentro del nuovo locatore nei contratti in essere.
In ogni caso restano a carico del proprietario sia l'ICI sia le imposte dirette sulle rendite catastali degli immobili.

In caso di concessione del diritto di usufrutto (mediante atto notarile) tutte le incombenze passano invece all'usufruttuario (sia l'ICI sia le imposte dirette).

Ciao

Ciao Speedy: quindi se ceduti in comodato il figlio dovra' dichiarare il reddito da locazione nel quadro RL (senza l'abbattimento del 15% ?) Ma il padre dichiarando le R.C. degli immobili quale causale dovra' mettere (causale 2 maggiorato di 1/3 o causale 9 )
Se invece il diritto ceduto sara' l'usufrutto, (si puo' scegliere usufrutto temporaneo mettiamo per " X " anni ?) il reddito di locazione va nel quadro C del figlio che godra' dell'abbattimento di legge ?
E il padre non dovra' piu' nulla da dichiarare, salvo i due appartamenti che decidera' di trattenere, se ancora non venduti. E' cosi?
Grazie

[danilo sciuto]

Originalmente inviato da Speedy

Se il proprietario cede in comodato al figlio gli immobili, i nuovi contratti verranno stipulati direttamente dal figlio che pertanto ne godrà i frutti e pagherà le imposte dirette (con il quadro RL).

Aggiungo che questa fattispecie è antieconomica, in quanto il proprietario dovrà pagare l'Irpef sulla rendita catastale, mentre l'intestatario del contratto pagherà l'Irpef appunto nel quadro RL, senza poter beneficiare dell'abbattimento del 15%.

ciao

[Speedy]

Originalmente inviato da PINO

Ciao Speedy: quindi se ceduti in comodato il figlio dovra' dichiarare il reddito da locazione nel quadro RL (senza l'abbattimento del 15% ?) Ma il padre dichiarando le R.C. degli immobili quale causale dovra' mettere (causale 2 maggiorato di 1/3 o causale 9 )
Se invece il diritto ceduto sara' l'usufrutto, (si puo' scegliere usufrutto temporaneo mettiamo per " X " anni ?) il reddito di locazione va nel quadro C del figlio che godra' dell'abbattimento di legge ?
E il padre non dovra' piu' nulla da dichiarare, salvo i due appartamenti che decidera' di trattenere, se ancora non venduti. E' cosi?
Grazie

I redditi fondiari del quadro RL vengono tassati al 100% (come giustamente integrato da Danilo Sciuto).

Il proprietario indica la causale 9.

Per la durata dell'usufrutto non ti so dire, senti un notaio.

L'usufruttuario gode dell'abbattimento 15% sui canoni di locazione.

Il padre dovrà dichiarare i due appartamenti di cui resta pieno proprietario, mentre quelli di cui diventa nudo proprietario verranno dichiarati dall'usufruttuario.

Ciao

[danilo sciuto]

Originalmente inviato da PINO

si puo' scegliere usufrutto temporaneo mettiamo per " X " anni ?

Sì, basta scriverlo nell'atto costitutivo.

ciao