Cessione Immobili

[Emiliano]

Un contriubente ha venduto un appartamento prima della scadezna dei 5 anni e sull'atto di vendta il notaio ha specificato ceh al plusvalenza avvenuta tra la vendita e l'acquisto del'immobile deve essere indicata in dichiarzione dei rediti.
Mi potreste dire in quale quandro del modello unico va indicato? RT?

Grazie.

[Speedy]

Originalmente inviato da Emiliano

Un contriubente ha venduto un appartamento prima della scadezna dei 5 anni e sull'atto di vendta il notaio ha specificato ceh al plusvalenza avvenuta tra la vendita e l'acquisto del'immobile deve essere indicata in dichiarzione dei rediti.
Mi potreste dire in quale quandro del modello unico va indicato? RT?

Grazie.

Va usato il quadro RL sezione II.

Ciao

[Emiliano]

grazie per la risposta...
il mio unico dubbie è il codice tributo, cercando su internet ho trovato che il codice tributo deve essere 1107 plusvalenze per cessione immobili, inserendo il reddito ne quadro rl sez. 2 mi viene calcolato insieme all'irpef, a questo punto dovendo fare un unico integrativo come mi devo comportare? Provando a elaborare un modello F24 il codice tributo 1107 non viene inerito se la plusavalenza la inserisco nel sudetto quadro, ma il debito viene sommato all'irpef, questo è corretto?
L'unica cosa che mi viene in mente è di elaborare un F24 con il codice tributo 1107 calcolare interessi e sanzioni solo per quanto riguarda la plusvalenza, senza toccare l'irpef. però facendo così dove devo inserire la plusvalenza nel modello unico per farla riconoscere coem plusvalenza?
Grazie e scusate se non sono stato tanto chiarao.

[Speedy]

Originalmente inviato da Emiliano

grazie per la risposta...
il mio unico dubbie è il codice tributo, cercando su internet ho trovato che il codice tributo deve essere 1107 plusvalenze per cessione immobili, inserendo il reddito ne quadro rl sez. 2 mi viene calcolato insieme all'irpef, a questo punto dovendo fare un unico integrativo come mi devo comportare? Provando a elaborare un modello F24 il codice tributo 1107 non viene inerito se la plusavalenza la inserisco nel sudetto quadro, ma il debito viene sommato all'irpef, questo è corretto?
L'unica cosa che mi viene in mente è di elaborare un F24 con il codice tributo 1107 calcolare interessi e sanzioni solo per quanto riguarda la plusvalenza, senza toccare l'irpef. però facendo così dove devo inserire la plusvalenza nel modello unico per farla riconoscere coem plusvalenza?
Grazie e scusate se non sono stato tanto chiarao.

Il codice tributo 1107 è riservato ai notai per il versamento dell'imposta sostitutiva sulle plusvalenze degli immobili, quindi non ti riguarda.

Se devi presentare un unico integrativo con ravvedimento operoso, devi versare l'irpef con il codice ordinario 4001.

Ciao

[Emiliano]

Grazie ora è tutto chiaro.

percìò verso con rav. sanzioni ed interessi la diferenza dell'irpef che dovevo, ma per quanto riguarda gli acconti per il prossimo anno li devo versare? opuure no visto che il prossimo anno questa plusvalenza non ci sarà e il mio reddito sarà molto inferiore?

un ultima cosa nel rigo 5 del quadro rl devo mettere direttamente la plusvalenza oppure il valore vendita nella colona redditi e il valore aquisto nella colonna spese?
ciao e ancora grazie

[Speedy]

Originalmente inviato da Emiliano

Grazie ora è tutto chiaro.

percìò verso con rav. sanzioni ed interessi la diferenza dell'irpef che dovevo, ma per quanto riguarda gli acconti per il prossimo anno li devo versare? opuure no visto che il prossimo anno questa plusvalenza non ci sarà e il mio reddito sarà molto inferiore?

un ultima cosa nel rigo 5 del quadro rl devo mettere direttamente la plusvalenza oppure il valore vendita nella colona redditi e il valore aquisto nella colonna spese?
ciao e ancora grazie

Se prevedi che il reddito 2007 sia inferiore a quello del 2006, puoi seguire il metodo previsionale e versare acconti inferiori a quelli calcolati con il metodo storico.

Nel quadro RL i valori vanno indicati separatamente, come risulta dalle caselle del modulo (ricavi a sinistra, spese a destra).

Ciao

[Emiliano]

scusa ancora non ho ben capito.

Nel quadro rl va indicata la plusvalenza o l'imposta sostitutiva, faccio un esempio: nel contratto ho una plusvalenza di 130000€ di cui (20% dopo il 3 ottobre) l'imposta sostitutiva e di 26000€.

Ora dovrò imputare i 26000€ come reddito giusto? E su quest'ultimo pagare l'irpef?
oppure inserire i 130000€ nella colonna redditi e 104000€ come spese?
comunque il risultato non cambia sempre 26000€ è l'imposta.

grazie.

[Speedy]

Originalmente inviato da Emiliano

scusa ancora non ho ben capito.
Nel quadro rl va indicata la plusvalenza o l'imposta sostitutiva, faccio un esempio: nel contratto ho una plusvalenza di 130000€ di cui (20% dopo il 3 ottobre) l'imposta sostitutiva e di 26000€.
Ora dovrò imputare i 26000€ come reddito giusto? E su quest'ultimo pagare l'irpef?
oppure inserire i 130000€ nella colonna redditi e 104000€ come spese?
comunque il risultato non cambia sempre 26000€ è l'imposta.
grazie.

Se la plusvalenza è stata assoggettata all'imposta sostitutiva, trattenuta e versata dal notaio per conto del venditore, il venditore non deve dichiarare nulla in quanto la plusvalenza è stata già tassata in via definitiva ed in maniera autonoma.

Se la plusvalenza non è stata assoggettata all'imposta sostitutiva ed il notaio non ha riscosso la ritenuta alla fonte, il venditore la deve inserire nel quadro RL con le modalità già indicate nei precedenti messaggi.

[Emiliano]

Nel contratto ho già l'imposta sostitutiva calcolata dal notaio, che è di 26000€ però il notaio non ha ne trattenuto e ne versato per conto del venditore, in più c'è una nota dove viene scritto che sarà pagata nella prossima dichairazione dei redditi.
Il mio dubbio è questo, nel mod. unico devo inserire direttamente l'impostata calcolata dal notaio (26000€ RL sez. II colonna 5 redditi, appunto l'imposta sostitutiva sulla plusvalenza di 130000€) oppure inserire il prezzo di vendita nella colonna redditi e il prezzo di acquisto nella colonna spese.
Grazie per la pazienza.

[Speedy]

Originalmente inviato da Emiliano

Nel contratto ho già l'imposta sostitutiva calcolata dal notaio, che è di 26000€ però il notaio non ha ne trattenuto e ne versato per conto del venditore, in più c'è una nota dove viene scritto che sarà pagata nella prossima dichairazione dei redditi.
Il mio dubbio è questo, nel mod. unico devo inserire direttamente l'impostata calcolata dal notaio (26000€ RL sez. II colonna 5 redditi, appunto l'imposta sostitutiva sulla plusvalenza di 130000€) oppure inserire il prezzo di vendita nella colonna redditi e il prezzo di acquisto nella colonna spese.
Grazie per la pazienza.

C'è qualcosa che non quadra.

Il notaio ha l'obbligo di trattenere e versare l'imposta sostitutiva e di fare una dichiarazione in tal senso all'ADE (provvedimento 12.01.2007).
Senti quindi nuovamente il notaio e fatti spiegare bene quello che è successo.

Ciao