plusvalenza alienazione immobile

[denigiu]

La plusvalenza realizzata da cessione di un immobile art.67 c.1 lettera b TUIR va in unico nel quadro RL 6 vero?
Sconta l'irpef così come da scaglioni di reddito?
Saluti Giuseppe

[Speedy]

Originalmente inviato da denigiu

La plusvalenza realizzata da cessione di un immobile art.67 c.1 lettera b TUIR va in unico nel quadro RL 6 vero?
Sconta l'irpef così come da scaglioni di reddito?
Saluti Giuseppe

Confermo RL 6.
La plusvalenza si cumula con gli altri redditi e va a formare il reddito complessivo sul quale calcolare l'irpef a scaglioni.

Ciao

[danilo sciuto]

Cambio argomento, ma non troppo, e chiedo:
e se ad essere venduto con plusvalenza fosse stato un terreno posseduto da un'impresa ?

[Speedy]

Originalmente inviato da danilo sciuto

Cambio argomento, ma non troppo, e chiedo:
e se ad essere venduto con plusvalenza fosse stato un terreno posseduto da un'impresa ?

In tal caso l'incasso va registrato come ricavo (se il terreno è bene merce) oppure come plusvalenza attiva (se il terreno è un bene strumentale), che confluiscono nel reddito di impresa.

Ciao

[danilo sciuto]

Originalmente inviato da Speedy

........... oppure come plusvalenza attiva (se il terreno è un bene strumentale), che confluiscono nel reddito di impresa.

Dici che la plusvalenza conseguita su un terreno è tassabile col reddito di impresa ??

[Speedy]

Originalmente inviato da danilo sciuto

Dici che la plusvalenza conseguita su un terreno è tassabile col reddito di impresa ??

Se il terreno è un bene dell'impresa (bene merce, bene strumentale, bene patrimonio), il plusvalore che si realizza dalla sua vendita è secondo me sempre tassabile come reddito di impresa.
Non mi risulta infatti, salvo errori, che esistano norme che ne escludano la tassazione all'interno dell'impresa (senza entrare nel merito di norme agevolative di tipo transitorio).
La circostanza che sia un bene non ammortizzabile (o, meglio, bene con ammortamenti fiscalmente indeducibili) non modifica il ragionamento. Infatti se il bene non viene ammortizzato conserva, ai fini fiscali, il suo valore originario da contrapporre al valore di realizzo.

Ciao

[danilo sciuto]

Originalmente inviato da Speedy

La circostanza che sia un bene non ammortizzabile (o, meglio, bene con ammortamenti fiscalmente indeducibili) non modifica il ragionamento. Infatti se il bene non viene ammortizzato conserva, ai fini fiscali, il suo valore originario da contrapporre al valore di realizzo.

Il ragionamento mi piace, ma non mi convince appieno.

Penso al caso della plusvalenza sulle autovetture, che concorre alla formazione del reddito solo con la stessa percentuale con cui è stato dedotto il costo .....

Grazie per la riflessione, speedy !!

[denigiu]

Altro dubbio?
In sede di acquisto l'immobile è intestato al marito al 100% se pur in comunione legale.
Ovviamente in sede di ventita nell'atto oltre ad essere citato il marito viene chiamata anche al moglie in quanto in comunione.
La plusvalenza va ripartita tra i coniugi oppure interamente in capo al marito?
Io ritengo la plusvalenza la debba dichiarare per intero il marito, visto che l'immobile è intestao a lui, che in quanto in comunione in sede di vendita sia necessaria la presenza anche del coniuge questo ai soli fini legali circa la regolarità dell'atto di vendita, scusate se mi ripeto visto che sono in comunione.
Che ne pensate?
Saluti Giuseppe

[danilo sciuto]

A mio parere gli immobili in comunione vanno dichiarati al 50% dai coniugi.

ciao

Originalmente inviato da denigiu

Altro dubbio?
In sede di acquisto l'immobile è intestato al marito al 100% se pur in comunione legale.
Ovviamente in sede di ventita nell'atto oltre ad essere citato il marito viene chiamata anche al moglie in quanto in comunione.
La plusvalenza va ripartita tra i coniugi oppure interamente in capo al marito?
Io ritengo la plusvalenza la debba dichiarare per intero il marito, visto che l'immobile è intestao a lui, che in quanto in comunione in sede di vendita sia necessaria la presenza anche del coniuge questo ai soli fini legali circa la regolarità dell'atto di vendita, scusate se mi ripeto visto che sono in comunione.
Che ne pensate?
Saluti Giuseppe

Originalmente inviato da denigiu

Altro dubbio?
In sede di acquisto l'immobile è intestato al marito al 100% se pur in comunione legale.
Ovviamente in sede di ventita nell'atto oltre ad essere citato il marito viene chiamata anche al moglie in quanto in comunione.
La plusvalenza va ripartita tra i coniugi oppure interamente in capo al marito?
Io ritengo la plusvalenza la debba dichiarare per intero il marito, visto che l'immobile è intestao a lui, che in quanto in comunione in sede di vendita sia necessaria la presenza anche del coniuge questo ai soli fini legali circa la regolarità dell'atto di vendita, scusate se mi ripeto visto che sono in comunione.
Che ne pensate?
Saluti Giuseppe

Come può essere intestato al marito al 100% ed essere in comunione ?
Probabilmente la moglia all'atto di acquisto avrà dichiarato che il bene è stato acquistato con mezzi propri dal marito escludendolo quindi dalla comunione.
In questo caso all'atto di vendita dovrà presenziare solo il marito e la plusvalenza è tutta sua.