Locazioni - Irap

[Dotto2008]

Una srl proprietaria di immobili civili uso abitazione, concessi in locazione, i cui canoni sono iscritti nella voce A5 del c.e., ai fini Irap questi redditi sono imponibili, oppure si può effettuare una ripresa in diminuzione nella riga IQ5? specifico che l'attivà di locazione è extracaratteristica all'attività principale che è di ben altro tipo.

[Speedy]

Originalmente inviato da Dotto2008

Una srl proprietaria di immobili civili uso abitazione, concessi in locazione, i cui canoni sono iscritti nella voce A5 del c.e., ai fini Irap questi redditi sono imponibili, oppure si può effettuare una ripresa in diminuzione nella riga IQ5? specifico che l'attivà di locazione è extracaratteristica all'attività principale che è di ben altro tipo.

I canoni attivi da locazioni di immobili uso abitativo realizzati da srl sono tassabili secondo i criteri fondiari. Quindi i canoni attivi vanno depurati delle spese di manutenzione effettivamente sostenute e documentate fino ad un massimo del 15%, mentre il residuo rimane tassabile. Vanno però tolte dai costi tutte le voci riguardanti gli stessi immobili (manutenzioni, ecc.) in quanto assorbite dall'abbattimento del 15%.

[Dotto2008]

Ti ringrazio della risposta, ma ero già a conoscenza di quanto riassunto da te, solo che ho il dubbio se seguendo la rendita fondiaria è esclusa ai fini Irap, quindi nella fattispecie, mi ritrovo una diminuzione nel rigo IQ5?

[Speedy]

Originalmente inviato da Dotto2008

Ti ringrazio della risposta, ma ero già a conoscenza di quanto riassunto da te, solo che ho il dubbio se seguendo la rendita fondiaria è esclusa ai fini Irap, quindi nella fattispecie, mi ritrovo una diminuzione nel rigo IQ5?

Mi spiego meglio con un esempio sugli stessi immobili abitativi:
= canoni di locazione riscossi 20.000
= spese di manutenzione documentate 4.000
= ammortamenti 2.000

Quindi, sul modello irap:
= rigo IQ5 variazione in diminuzione per 3.000 (tetto del 15%) il residuo di 17.000 rimane tassabile
= rigo IQ8 variazione in diminuzione per 4.000 (manutenzioni)
= rigo IQ10 variazione in diminuzione per 2.000 (ammortamenti)

[Dotto2008]

come ero quasi certo, quindi imponibile, considerando che non ci sono spese di manutenzione, ma solo ammortamento, riprendendo il tuo esempio avrei solo var. in diminuzione nel rigo IQ10 per 2.000. Pensare che se gli immobili fossero detenuti dalle presone fisiche, almeno l'irap si risparmiava...... fisco ingiusto!!!