Comodato d'uso gratuito (domanda semplice)

[Antonio Verzaro]

Buongiorno a tutti,
Vi pongo una semplice domanda sul comodato d'uso
a cui però non saprei dare risposta:

risiedo in un'appartamento cointestato con mia sorella,
ho deciso di affittarlo, mia sorella non avrà nessuno compenso
dal mensile.
Allo stesso tempo mia sorella è a carico del marito,
ai fini di non interferire sul 730 del marito
il comodato d'uso gratuito, in questo caso, va fatto?

Grazie per le risposte.

Cordialmente
Dott. Antonio Verzaro

[danilo sciuto]

Il comodato per un immobile di cui è già proprietaria ???

Originalmente inviato da Antonio Verzaro

Buongiorno a tutti,
Vi pongo una semplice domanda sul comodato d'uso
a cui però non saprei dare risposta:

risiedo in un'appartamento cointestato con mia sorella,
ho deciso di affittarlo, mia sorella non avrà nessuno compenso
dal mensile.
Allo stesso tempo mia sorella è a carico del marito,
ai fini di non interferire sul 730 del marito
il comodato d'uso gratuito, in questo caso, va fatto?

Grazie per le risposte.

Cordialmente
Dott. Antonio Verzaro

[Niccolò]

Originalmente inviato da Antonio Verzaro

Buongiorno a tutti,
Vi pongo una semplice domanda sul comodato d'uso
a cui però non saprei dare risposta:

risiedo in un'appartamento cointestato con mia sorella,
ho deciso di affittarlo, mia sorella non avrà nessuno compenso
dal mensile.
Allo stesso tempo mia sorella è a carico del marito,
ai fini di non interferire sul 730 del marito
il comodato d'uso gratuito, in questo caso, va fatto?

Grazie per le risposte.

Cordialmente
Dott. Antonio Verzaro

C'è qualcosa che non capisco

L'appartamento è al 50% tuo e di tua sorella.
Cosa intendi affittare, il tuo 50%? Oppure ti fai dare in comodato il 50% di tua sorella e poi affitti il 100% dell'immobile?

[Antonio Verzaro]

>L'appartamento è al 50% tuo e di tua sorella.
>Cosa intendi affittare, il tuo 50%? Oppure ti fai dare in comodato il 50% di >tua sorella e poi affitti il 100% dell'immobile?

Ciao,
l'appartamento è al 50% mio e al 50% di mia sorella,
intendo affittare il 100% dell'immoblie e il contratto
di locazione sarà intestato a me.

Grazie per le risposte.

[Niccolò]

Originalmente inviato da Antonio Verzaro

>L'appartamento è al 50% tuo e di tua sorella.
>Cosa intendi affittare, il tuo 50%? Oppure ti fai dare in comodato il 50% di >tua sorella e poi affitti il 100% dell'immobile?

Ciao,
l'appartamento è al 50% mio e al 50% di mia sorella,
intendo affittare il 100% dell'immoblie e il contratto
di locazione sarà intestato a me.

Grazie per le risposte.

Tua sorella ti da in uso il suo 50% tramite comodato e te affitti il 100%.
Suona un pò strano (facendo l'avvocato del diavolo, sembra che lei non voglia figurare per risultare senza reddito quindi a carico del marito), però mi sembra il modo più semplice per risolvere il problema.

[Antonio Verzaro]

>facendo l'avvocato del diavolo, sembra che lei non voglia figurare per risultare senza reddito quindi a carico del marito.

E' proprio così,
anche perchè mia sorella degli introiti dell'appartamento
non ne vuole proprio sapere.
Quindi se ho ben capito dovrebbe farlo, è esatto?

Grazie

[Contabile]

L'operazione è fattibile. Contratto di comodato da registrare prima della registrazione del contratto di fitto.

[Niccolò]

Originalmente inviato da Antonio Verzaro

>facendo l'avvocato del diavolo, sembra che lei non voglia figurare per risultare senza reddito quindi a carico del marito.

E' proprio così,
anche perchè mia sorella degli introiti dell'appartamento
non ne vuole proprio sapere.
Quindi se ho ben capito dovrebbe farlo, è esatto?

Grazie

Se non vuole figurare nell'affitto un contratto di comodato lo deve fare.
Se poi l'operazione piace poco all'Agenzia delle Entrate ci sarà da spiegare i motivi del tutto.

[danilo sciuto]

Originalmente inviato da Antonio Verzaro

Quindi se ho ben capito dovrebbe farlo, è esatto?

Grazie

Io non lo farei.

Non è scritto da nessuna parte che io devo avere un contratto di comodato per affittare un immobile se sono comproprietario.
In fin dei conti, se c'è il consenso della sorella, nessuno mi può dire che non posso farlo.

ciao

[Niccolò]

Originalmente inviato da danilo sciuto

Io non lo farei.

Non è scritto da nessuna parte che io devo avere un contratto di comodato per affittare un immobile se sono comproprietario.
In fin dei conti, se c'è il consenso della sorella, nessuno mi può dire che non posso farlo.

ciao

Pur non avendo un riferimento normativo sotto mano, sono sicuro che non è legittimo affittare un qualcosa che non ti appartiene (tra le altre, venisse a mancare la sorella chi ti garantisce che gli eredi non ti chiedano anni di affitti mai incassati?).

Ammesso anche che fosse lecito, il comodato è il mezzo più trasparente per esternare a terzi la volontà della sorella.