contratto locazione assistito e unico integrativo

[gallo9]

Salve,
solo in questi giorni mi sono accorto di essere in possesso dal 2005
di un "CONTRATTO DI LOCAZIONE ASSISTITO AD USO ABITATIVO" "Ai sensi
dell'art.2,comma 3, Legge 9 dicembre 1998, n.431".
Nel contratto non fa riferimento all'art.4, commi 2 e 3, pero'
nell'indicazione del prezzo della locazione e' indicato che lo stesso
viene determinato "utilizzando i criteri per la realizzazione degli
accordi per la stipula dei contratti" ai sensi dell'art.2 comma
3."Criteri stabiliti dalle Associazioni di categoria operanti nel
territorio" e depositati presso il comune nel 1999.
Il contratto ha durata 3+2.

Le mie domande sono:
1) si tratta di contratto convenzionale al quale si applicano le
detrazioni di 495,80 o 247,90 eur?


2) se si: per il 2006 faccio l'unico integrativo e il relativo credito
lo porto in detrazione nel 730/2008, per l'anno 2005 c'e' possibilità
di farne un altro alla luce della Risoluzione Agenzia Entrate
18.1.2008 n.13, oppure è sempre valida la regola che per la
dichiarazione integrativa a favore il termine ultimo è quello
dell'Unico relativo all'anno successivo?


3)in caso di scadenza del contratto a meta' anno, compresi gli anni di
proroga, senza aver ancora effettuato il rinnovo, ma rimanendo
conduttore, la detrazione si deve applicare in proporzione o visto che
la locazione comunque è durata tutto l'anno si può applicare per
intero?


Nella speranza di una Vs.risposta ringrazio anticipatamente.
Luca.