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Discussione: Contenzioso imposta di registro

  1. #1
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    Predefinito Contenzioso imposta di registro

    Volevo chiedervi se avete avuto sentenze dove, in tema di accertamento sulle aree edificabili, ai fini dell'imposta di registro si dica che l'Ufficio può prendere in considerazione solo gli atti di compravendita dei 3 anni antecedenti.
    Trovo in fatti logico che un'atto dello stesso terreno dell'anno successivo possa essere fatto per valori superiori, risponde ad una logica di mercato!
    L'Ufficio, mi prende un contratto dell'anno dopo, ove la situazione dell'area era tra l'altro mutata in meglio, altro dettaglio, non preso in considerazione.
    Grazie

  2. #2
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    Se ho capito cosa intendi

    Atto anno "X". Valore accertato sulla base di atto anno "X + 2"?

  3. #3
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    Si, anzi come anno considera "X+1"

  4. #4
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    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da valeria.nicoletti@libero.it Visualizza Messaggio
    Si, anzi come anno considera "X+1"
    Non credo che i Giudici avranno difficoltà ad annullare l'avviso in esame, anche in amncanza di giurisprudenza.

    E' appena il caso di affermare che contrasta con tutti i principi della tassazione sostenere il valore di un bene che viene tassato ai fini del registro non può essere quello "futuro", ma quello "presente".

  5. #5
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    Il DL 223/2006 ha modificato i termini di accertamento per il "registro" in senso favorevole all'amministrazione ma non in maniera "futurista".

  6. #6
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    L'AdE in questione ha questo difetto "genetico" quando fa avvisi di accertamento in tema di imposta di registo, finora sono riuscita a farlo annullare con fatica in autotutela, ma stavolta gli importi sono rilevanti a causa delle vicende che hanno interessato tutta l'area

  7. #7
    maxrobby è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da valeria.nicoletti@libero.it Visualizza Messaggio
    Volevo chiedervi se avete avuto sentenze dove, in tema di accertamento sulle aree edificabili, ai fini dell'imposta di registro si dica che l'Ufficio può prendere in considerazione solo gli atti di compravendita dei 3 anni antecedenti.
    Trovo in fatti logico che un'atto dello stesso terreno dell'anno successivo possa essere fatto per valori superiori, risponde ad una logica di mercato!
    L'Ufficio, mi prende un contratto dell'anno dopo, ove la situazione dell'area era tra l'altro mutata in meglio, altro dettaglio, non preso in considerazione.
    Grazie

    Un noto giurista diceva che "il mondo della giurisprudenza è bello perché i giudici possono andare a ruota libera".
    Il senso della frase è che che nel nostro ordinamento, il precedente giurisprudenziale non "vincola" necessariamente il collegio giudicante (al limite lo "orienta").
    Quindi non ti sfiacchire troppo a cercare una sentenza "a pennello" per il tuo caso.
    Se l'ufficio motiva la congruità del maggiore valore accertato sulla scorta di compravendite effettuate in annualità successive, si è dato la zappa sui piedi da solo.

    Più che della giurisprudenza, allegherei al ricorso una perizia tecnica giurata nella quale, normalmente, sono identificati i seguenti parametri:

    1) indice di edificabilità;
    2) zona territoriale di ubicazione;
    3) destinazione d'uso (quella consentita dal piano);
    4) quantificazione degli oneri scaturenti da eventuali lavori di adattamento del terreno propedeutici per la costruzione;
    5) prezzi medi rilevati sul mercato dalla compravendita, nello stesso periodo d'imposta, di aree aventi caratteristiche similari.

    Da qui, è del tutto evidente che la base imponibile delle aree fabbricabili, inevitabilmente, tende a mutare di anno in anno, atteso che la sua quantificazione dipende dall'evoluzione dei piani urbanistici attuativi nonché dall'andamento del mercato immobiliare.

    Ancora (ma sicuramente l'avrai già fatto), effettua una verifica sul sito Agenzia del Territorio - Home. - osservatorio del mercato immobiliare - magari puoi risolvere il problema allegando le stime effettuate dalla stessa Agenzia.

    In ultimo, se non ricordo male, nel 2007 in "Guida ai controlli fiscali" l'argomento è stato trattato molto bene.
    Ciao e buon lavoro.

  8. #8
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    La perizia non è un problema, in quanto il terreno fu periziato per fare la rivalutazione, quello che mi infastidice è il modus procedendi dell'AdE che puntualmente prende le compravendite successive, volevo trovare qualcosa che "stroncasse" questo di fare...

  9. #9
    maxrobby è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da valeria.nicoletti@libero.it Visualizza Messaggio
    La perizia non è un problema, in quanto il terreno fu periziato per fare la rivalutazione, quello che mi infastidice è il modus procedendi dell'AdE che puntualmente prende le compravendite successive, volevo trovare qualcosa che "stroncasse" questo di fare...
    Tipo una Cassazione a sezioni unite??
    Provo a fare una ricerca, ti faccio sapere.

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