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Discussione: Cessione Azienda Da Fallimento

  1. #1
    giorgio4667 è offline Member
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    Predefinito Cessione Azienda Da Fallimento

    A breve, nell'ambito di un fallimento, verrà venduta un'azienda alberghiera con immobile (oggi affittata). Qual è il trattamento fiscale di questa operazione, anche alla luce della nuova fiscalità degli iimmobili?
    Chi ha mostrato finora un certo interesse, ha ipotizzato l'accollo del debito ipotecario del mutuo con rinuncia della banca allo stato passivo. E' pacifico che il valore tassabile dell'azienda sia quello di aggiudicazione in asta, senza possibilità di accertamento? Che ruolo gioca l'accollo del mutuo?
    A Vostra disposizione per fornirVi eventuali altri elementi per esprimere il Vostro parere.
    Grazie.

  2. #2
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da giorgio4667 Visualizza Messaggio
    A breve, nell'ambito di un fallimento, verrà venduta un'azienda alberghiera con immobile (oggi affittata). Qual è il trattamento fiscale di questa operazione, anche alla luce della nuova fiscalità degli iimmobili?
    Chi ha mostrato finora un certo interesse, ha ipotizzato l'accollo del debito ipotecario del mutuo con rinuncia della banca allo stato passivo. E' pacifico che il valore tassabile dell'azienda sia quello di aggiudicazione in asta, senza possibilità di accertamento? Che ruolo gioca l'accollo del mutuo?
    A Vostra disposizione per fornirVi eventuali altri elementi per esprimere il Vostro parere.
    Grazie.
    Una azienda acquistata da una procedura fallimentare deve, secondo me, essere pagata sempre per intero senza tenere conto delle passività, in quanto altrimenti si violerebbe la parità dei creditori e l'ordine dei privilegi. Quindi l'accollo del mutuo non mi sembra attuabile.
    A meno che l'acquirente, in presenza di prezzo di acquisto particolarmente favorevole, non voglia sopportare anche l'onere del rimborso del vecchio mutuo (che la banca non insinua nel fallimento) che va però considerato quale onere aggiuntivo di acquisto. Chiarisco meglio: se dal fallimento acquisto per 100 e mi accollo il vecchio mutuo di 50, l'azienda mi è costata effettivamente 150.
    In merito alle valutazioni automatiche del valore di vendita, ritengo si possa fiscalmente considerare non rettificabile il valore corrisposto per un bene proveniente da una procedura fallimentare così come risultante dall'atto di trasferimento.
    Ciao

  3. #3
    giorgio4667 è offline Member
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    grazie per la risposta!! Allora, sgombrato il campo dal problema mutuo, la tassazione va sull'intero prezzo di vendita(non rettificabile) che verrà definito in asta. Ma la tassazione è sempre registro 3% oppure c'è qualche modifica per quanto riguarda la parte immobiliare che , nel mio caso, rappresenta circa il 90% del valore ? Grazie ancora

  4. #4
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da giorgio4667 Visualizza Messaggio
    grazie per la risposta!! Allora, sgombrato il campo dal problema mutuo, la tassazione va sull'intero prezzo di vendita(non rettificabile) che verrà definito in asta. Ma la tassazione è sempre registro 3% oppure c'è qualche modifica per quanto riguarda la parte immobiliare che , nel mio caso, rappresenta circa il 90% del valore ? Grazie ancora
    Mi sentirei di rispondere "tutto al 3%" ma non ne sono totalmente certo. Forse è bene sentire il curatore o un notaio.
    Ciao

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