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Discussione: Affitto d'azienda 'retroattivo'

  1. #1
    kennedy08 è offline Senior Member
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    Predefinito Affitto d'azienda 'retroattivo'

    Si puo' fare un contratto di affitto d'azienda con effetto retroattivo?
    Mi spiego meglio: nell'atto posso indicare che la disponibilita' del bene e' avvenuta 10 gg prima per esempio?

  2. #2
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da kennedy08 Visualizza Messaggio
    Si puo' fare un contratto di affitto d'azienda con effetto retroattivo?
    Mi spiego meglio: nell'atto posso indicare che la disponibilita' del bene e' avvenuta 10 gg prima per esempio?
    Tolti casi estremi, direi che è possibile.

    ciao

  3. #3
    Marco3 è offline Member
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    e perchè non fare un atto che confermi una scrittura privata in data precedente con cui si statuiva l'affitto ?
    "Tell me, O Muse, of those who travelled far and wide ... "

  4. #4
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    Il notaio dice di no perche' sostiene che non si puo' menzionare un contratto preliminare che non sia stato registrato.
    Cambio notaio?

  5. #5
    Enrico Larocca è offline Senior Member
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    Il notaio ha ragione, secondo me, perchè il preliminare deve essere assunto nella stessa forma prevista per il definitivo.

    Saluti
    Unusquisque faber fortunae suae
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    di Appio Claudio

  6. #6
    kennedy08 è offline Senior Member
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    Quello che non capisco e' perche' il notaio per indicare nell'atto che la disponibilita' dell'azienda e' avvenuta gia' 10/15 gg prima fa per forza riferimento ad un contratto preliminare.

  7. #7
    Enrico Larocca è offline Senior Member
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    Perchè il contratto di affitto d'azienda come il suo preliminare deve essere fatto a pena di nullità per iscritto con rogito notarile.

    Saluti
    Unusquisque faber fortunae suae
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    di Appio Claudio

  8. #8
    kennedy08 è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Enrico Larocca Visualizza Messaggio
    Perchè il contratto di affitto d'azienda come il suo preliminare deve essere fatto a pena di nullità per iscritto con rogito notarile.

    Saluti
    Mi perdoni, se la mia domanda potra' apparire una ripetizione, ma il dubbio di non aver esposto bene quello che vorrei conoscere.

    Per quale motivo non e' possibile indicare nel contratto di affitto di azienda che la disponibilita' della stessa e' avvenuta 10 gg prima?

    Con un contratto preliminare d'affitto io mi impegno in un successivo momento a concludere un contratto definitivo. Giusto?

    Io non ho fatto nessun contratto preliminare d'affitto, ho solo concesso la disponibilita' dell'azienda in vista di un possibile futuro contratto d'affitto.

    Grazie

  9. #9
    Enrico Larocca è offline Senior Member
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    Lei è stato molto chiaro e purtroppo devo ribadire che per la legge Mancino, gli atti di cessione in proprietà o di affitto d'azienda, devono essere fatti per rogito notarile, così come i loro contratti preliminari, a pena di nullità.
    E siccome lei vuole provare con una scrittura privata non autenticata, che la messa a disposizione (termine non codificato in nessuna norma del codice civile) dell'azienda è avvenuta prima del rogito di cessione in affitto, non lo può fare perche gli atti di trasferimento in proprietà o in affitto di aziende, devono avvenire, ad substantiam, per atto notarile.
    Unusquisque faber fortunae suae
    (Traduzione: Ognuno è artefice della propria fortuna)
    di Appio Claudio

  10. #10
    kennedy08 è offline Senior Member
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    Lei e' stato molto + chiaro del notaio.
    grazie.

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