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Discussione: Plusvalenza su immobili

  1. #1
    PROFES è offline Senior Member
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    Predefinito Plusvalenza su immobili

    Vi sottopongo il seguente caso:

    Si stipula un contratto di compravendita tra una 83enne e alcuni suoi figli e nipoti per un immobile uso abitativo nel 2007, per la sola nuda proprietà (usufrutto per la sig.ra vita natural durante).

    L'importo sull'atto è pari a 96000 euro.

    Nel 2008 la sig.ra usufruttuaria muore e gli acquirenti prendono il pieno possesso dell'immobile.

    1)prendere il pieno possesso è automatico alla morte dell'usufruttuario?
    2)dato che ora si vuole rivendere l'immobile, la plusvalenza va calcolata sul valore intero oppure solo sulla nuda proprietà (quindi su 96.000 come da atto di acquisto)?

    Vi ringrazio

  2. #2
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    Alla morte dell'usufruttuario, la nuda proprietà e l'usufrutto si ricongiungono ipso iure, e pertanto, poichè l'immobile può essere venduto nella sua interezza in caso di cessione la plusvalenza verrà calcolata sulla piena proprietà.

  3. #3
    PROFES è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da valeria.nicoletti@libero.it Visualizza Messaggio
    Alla morte dell'usufruttuario, la nuda proprietà e l'usufrutto si ricongiungono ipso iure, e pertanto, poichè l'immobile può essere venduto nella sua interezza in caso di cessione la plusvalenza verrà calcolata sulla piena proprietà.
    Ok.
    Quindi dovrei risalire al valore dell'intera proprietà come PREZZO DI ACQUISTO (attraverso gli opportuni coefficienti)...considerando il prezzo che avrei pagato se da subito avessi acquistato il pieno possesso dell'immobile e non la sola nuda proprietà.
    Così l'imposta del 20% viene applicata su una forbice inferiore.

    E' corretto ai fini fiscali?

  4. #4
    PROFES è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da PROFES Visualizza Messaggio
    Ok.
    Quindi dovrei risalire al valore dell'intera proprietà come PREZZO DI ACQUISTO (attraverso gli opportuni coefficienti)...considerando il prezzo che avrei pagato se da subito avessi acquistato il pieno possesso dell'immobile e non la sola nuda proprietà.
    Così l'imposta del 20% viene applicata su una forbice inferiore.

    E' corretto ai fini fiscali?
    Alla fine il prezzo realmente pagato è quello che si evince dall'atto...

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